področje uporabe ZVKSES
Sentenca
Zakon o varstvu kupcev stanovanj (ZVKSES) se uporablja za vse prodajne pogodbe, katerih predmet je enostanovanjska stavba ali posamezno stanovanje, če jih sklepa investitor ali vmesni kupec (4. člen ZVKSES). Za presojo uporabe zakona ni odločilna zgolj formalna oznaka pogodbe, temveč njena vsebina in pravne posledice. Zakon se razteza tudi na druge pravne posle, ki imajo enake pravne posledice kot prodajna pogodba, s čimer se preprečuje izigravanje kogentnih določb o varstvu kupcev s kombiniranjem prodajnih in podjemnih pogodb.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da investitor ne more zaobiti kogentnih določb ZVKSES z razdelitvijo pravnega razmerja na prodajno in podjemno pogodbo pri prodaji še nedokončanih stanovanjskih stavb.
VSRS Sklep II Ips 200/2016 — Vrhovno sodišče