pogodba o medsebojnih razmerjih
Sentenca
Pogodba o medsebojnih razmerjih etažnih lastnikov ureja razmerja med njimi, vključno z določitvijo ključa delitve stroškov, ki bremenijo posamezne etažne lastnike. Če se tak dogovor odmika od zakonsko določenega merila sorazmernosti solastniških deležev (115. člen SPZ), predstavlja poseg v lastninska upravičenja, zato je za njegovo veljavnost nujno soglasje vseh etažnih lastnikov. Sprememba ključa delitve stroškov tako ni mogoč z večinskim odločanjem, temveč zahteva soglasno voljo vseh subjektov lastninske pravice.
Iz posameznih sodb
-
V obravnavanem primeru je bila pogodba podlaga za ureditev načina parkiranja na funkcionalnem zemljišču večstanovanjske stavbe.
VSM Sodba I Cp 373/2023 — Višje sodišče v Mariboru
Pravna podlaga: SPZ · 105. člen SPZ · 116. člen SPZ · 116. člen, odstavek 2 SPZ · 116. člen, odstavek 2, točka 4 SPZ · 66. člen SZ-1 · 12. člen SZ-1 · 18. člen SZ-1 · 29. člen SZ-1 · 29. člen, odstavek 2 SZ-1 · 32. člen SZ-1 · 32. člen, odstavek 1 SZ-1 · 32. člen, odstavek 2 SZ-1 · 33. člen SZ-1 · 35. člen ZIZ · 227. člen ZPP · 13. člen ZPP · 350. člen ZPP · 350. člen, odstavek 1 -
V obravnavanem primeru tožeča stranka ni uspela dokazati veljavne sklenitve pogodbe, saj zapisnik o sprejemu pogodbe ni bil podpisan s strani pogodbenih strank, s čimer ni bilo izkazano potrebno soglasje etažnih lastnikov.
VSL Sodba II Cpg 135/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da tožnica ni podala potrebnih trditev o pogodbenem temelju, zato se na določbe pogodbe o medsebojnih razmerjih med etažnimi lastniki ni mogla uspešno sklicevati.
VSL Sodba II Cp 1034/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da vsak odstop od zakonskega merila delitve stroškov (solastniški delež) zahteva soglasje vseh etažnih lastnikov zaradi varstva njihove lastninske pravice.
VSL sodba I Cpg 106/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da odstop od zakonskega ključa delitve stroškov (po solastniških deležih) v korist drugih meril (prostornina, število oseb) predstavlja neposreden poseg v lastninska upravičenja, ki zahteva soglasje vseh lastnikov.
VSL sodba II Cpg 631/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru je bila sporna uporaba spremenjenega kvoruma za sklenitev pogodbe, ki ga je uvedla novela SZ-1A med trajanjem postopka.
VSL sklep I Cp 4140/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrglo predlog za sodno nadomestitev soglasja, ker so predlagatelji že dosegli tričetrtinski kvorum, zahtevan po noveli SZ-1A, kar pomeni, da pravni interes za postopek ni več podan.
VSL sklep I Cp 3670/2009 — Višje sodišče v Ljubljani