pogodba o medsebojnih razmerjih etažnih lastnikov
Sentenca
Pogodba o medsebojnih razmerjih etažnih lastnikov je pravni akt, s katerim lastniki posameznih delov v zgradbi uredijo način upravljanja in delitev stroškov skupnih delov nepremičnine. V skladu s sodobno ureditvijo (116. člen SPZ) takšna pogodba učinkuje neposredno proti vsakemu novemu etažnemu lastniku, ki pridobi lastninsko pravico na posameznem delu zgradbe, ne glede na čas sklenitve pogodbe. S tem se zagotavlja kontinuiteta upravljanja in zavezujoča narava dogovorjenih obveznosti za vse pravne naslednike solastnikov.
Iz posameznih sodb
-
V primeru spora o tem, ali posamezni prostori predstavljajo skupni del stavbe ali izključno lastnino, je etažni načrt ključno merilo za določitev vsebine razmerij.
VSL Sklep II Cp 1349/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo, da pogodba o medsebojnih razmerjih, sklenjena pred uveljavitvijo SPZ, zavezuje tudi kasnejše kupce etažnih enot, saj je bila namenjena urejanju razmerij na nepremičnini kot celoti.
VSL Sodba II Cpg 611/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da naziv pogodbe ni odločilen, temveč je ključna vsebina, ki pri določitvi drugačnega ključa delitve stroškov zahteva soglasje vseh etažnih lastnikov.
VSK Sodba I Cpg 15/2018 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je presodilo, da ključ delitve stroškov, določen zgolj s posebno pogodbo o delitvi stroškov in ne v okviru pogodbe o medsebojnih razmerjih, ni veljaven.
VSL sodba II Cpg 1453/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da je predlagatelj izgubil pravni interes za ugotovitveno tožbo o veljavnosti pogodbe, ker je po uveljavitvi zakona pogodba postala veljavna ex lege, s čimer je prenehala negotovost glede pravnega položaja.
VSL sklep II Cp 2500/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da se pri odločanju o predlogu za nadomestitev pogodbe o medsebojnih razmerjih uporabi zakonodaja, ki velja v času odločanja, ne glede na to, ali je bil predlog vložen pred spremembo zakona.
VSL sklep II Cp 3633/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da pavšalni ugovor zoper način razdelitve stroškov, ki ne temelji na konkretnih dejstvih, ne terja vsebinske presoje njegove utemeljenosti.
VSL sodba II Cp 3518/2008 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da ustni dogovor o preureditvi skupnih prostorov in njihovi spremembi v posebno lastnino med etažnimi lastniki nima pravne veljave zaradi neizpolnjene zahteve po pisni obliki.
Sodba II Ips 615/93 — Vrhovno sodišče