pogodba o nepremičninskem posredovanju
Sentenca
Pogodba o nepremičninskem posredovanju je pravni posel, s katerim se nepremičninska družba zavezuje k prizadevanju za vzpostavitev stika med naročiteljem in tretjo osebo zaradi pogajanj o sklenitvi pogodbe glede nepremičnine (13. člen ZNPosr). Za nastanek pravice do plačila za posredovanje mora biti izkazana vzročna zveza med aktivnostjo posrednika in sklenitvijo pogodbe. Naročitelj je dolžan plačati provizijo le, če je do sklenitve pogodbe prišlo kot neposredna posledica posrednikovih prizadevanj in posredovanih informacij.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da stranki lahko s soglasnim dogovorom spremenita obveznost plačila provizije tako, da ta v primeru lastne aktivnosti naročitelja pri iskanju kupca ne nastane.
VSL Sodba I Cpg 176/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je znižalo provizijo, ker nepremičninska družba ni opravila vseh dogovorjenih storitev (npr. pogajanj in priprave pogodbe), temveč zgolj vzpostavitev stika, kar je povzročilo prihranek stroškov na strani posrednika.
VSL Sodba II Cp 2037/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 846. člen OZ · 846. člen, odstavek 2 OZ · 846. člen, odstavek 3 ZNPosr · 13. člen ZNPosr · 13. člen, odstavek 1 ZNPosr · 13. člen, odstavek 2 ZNPosr · 15. člen ZNPosr · 15. člen, odstavek 2 ZNPosr · 18. člen ZNPosr · 25. člen ZNPosr · 25. člen, odstavek 4 ZNPosr · 26. člen ZNPosr · 26. člen, odstavek 2 ZNPosr · 5. člen ZNPosr · 5. člen, odstavek 1 -
Tožnik ni uspel z zahtevkom za plačilo provizije, ker ni konkretiziral opravljenih posredniških storitev, temveč je zmotno trdil, da je edini pogoj za plačilo zgolj sklenitev prodajne pogodbe.
VSC Sodba Cpg 126/2020 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je priznalo veljavnost ustno sklenjeni pogodbi in razširilo razumevanje pojma pogajanj na licitacijske postopke pri prodaji premoženja stečajnega dolžnika.
VSL Sodba I Cpg 181/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 3. člen OZ · 58. člen OZ · 8. člen OZ · 846. člen OZ · 846. člen, odstavek 3 ZFPPIPP · 327. člen ZFPPIPP · 332. člen ZFPPIPP · 332. člen, odstavek 1 ZFPPIPP · 334. člen ZFPPIPP · 342. člen ZFPPIPP · 342. člen, odstavek 2 ZFPPIPP · 342. člen, odstavek 3 ZNPosr · 13. člen ZNPosr · 13. člen, odstavek 1 ZNPosr · 13. člen, odstavek 2 ZNPosr · 15. člen ZNPosr · 15. člen, odstavek 2 ZNPosr · 15. člen, odstavek 2, točka 2 ZNPosr · 23. člen ZNPosr · 25. člen ZNPosr · 25. člen, odstavek 4 -
Tožnica ni uspela dokazati, da je bila prav ona tista, ki je naročitelja spravila v stik z najemnikom, oziroma da je toženec za sklenitev pogodbe izrabil podatke, ki jih je pridobil izključno po njeni zaslugi.
VSL sodba I Cp 2276/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ZNPosr · 13. člen -
Sodišče je ugotovilo, da je bila obveznost plačila provizije podana, ker so aktivnosti nepremičninske posrednice izkazovale posredovanje tako za prodajalca kot za kupca, ne glede na trditve stranke o pomanjkanju pooblastila.
VSL sodba I Cp 2889/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ZNPosr · 5. člen -
Sodišče je poudarilo, da zgolj ogled nepremičnine in kasnejša sklenitev najemne pogodbe s strani tretje osebe ne pomenita realizacije pogodbe o nepremičninskem posredovanju s to osebo.
VSL sodba I Cp 1787/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da ustna pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami zavezuje stranke, kljub določbam ZNPosr o pisnosti.
VSL sodba I Cp 3157/2012 — Višje sodišče v Ljubljani