pogodba o opravljanju upravniških storitev

Sentenca

Iz posameznih sodb

• Sodišče je presodilo, da tožnica nima aktivne stvarne legitimacije, ker pogodba o upravljanju, ki je bila podlaga za iztoževano terjatev, ni bila veljavno sklenjena v skladu z določbami SZ-1.

  VSL Sodba I Cp 2219/2024 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: SZ-1 · 25. člen SZ-1 · 25. člen, odstavek 1 SZ-1 · 25. člen, odstavek 1, točka 1 SZ-1 · 53. člen SZ-1 · 53. člen, odstavek 2 SZ-1 · 53. člen, odstavek 3 ZPP · 214. člen ZPP · 214. člen, odstavek 1 ZPP · 286. člen ZPP · 458. člen ZPP · 458. člen, odstavek 1

• V konkretnem primeru je sodišče potrdilo veljavnost pogodbe, saj je bila dosežena zahtevana večina solastniških deležev, toženec pa ni uspel izkazati neveljavnosti podpisov.

  VSL Sodba in sklep II Cp 1618/2022 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: SPZ · 118. člen SPZ · 118. člen, odstavek 1 SPZ · 119. člen SZ-1 · 42. člen SZ-1 · 42. člen, odstavek 1 SZ-1 · 53. člen SZ-1 · 53. člen, odstavek 3 SZ-1 · 67. člen SZ-1 · 67. člen, odstavek 2

• Sodišče je zavrnilo stališče, da bi bila povišanje cene storitev upravnika mogoče uveljaviti zgolj na podlagi konkludentnih ravnanj brez pisnega aneksa k pogodbi o upravljanju.

  VSL Sodba II Cpg 244/2020 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: SZ · 22. člen SZ · 22. člen, odstavek 1 SZ · 31. člen SZ-1 · 25. člen SZ-1 · 53. člen ZOR · 62. člen

• Sodišče je zavrnilo pritožbene navedbe toženca, da pogodba o upravljanju ni veljavna, ker dodatek k pogodbi ni vseboval vseh osebnih podatkov podpisnikov, saj je bila zahtevana zakonska večina za sklenitev poslov rednega upravljanja izkazana.

  VSL Sodba II Cp 343/2020 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: Pravilnik o načinu delitve in ob… · 12. člen SZ-1 · 25. člen SZ-1 · 53. člen SZ-1 · 53. člen, odstavek 2

• Sodišče je poudarilo, da pogodba učinkuje proti pravnemu nasledniku etažnega lastnika, čeprav je ta ni podpisal, saj je bila njegova lastninska pravica vpisana v zemljiško knjigo v času veljavnosti pogodbe.

  VSC sodba I Cpg 54/2017 — Višje sodišče v Celju

  Pravna podlaga: SZ-1 · 53. člen SZ-1 · 53. člen, odstavek 4 ZPreZP-1 · 14. člen

• Sodišče je poudarilo, da zavezanost etažnega lastnika iz pogodbe o upravljanju ne preneha s spremembo lastništva, saj obveznosti preidejo na pravne naslednike.

  VSL sodba I Cp 1780/2016 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: SZ-1 · 25. člen

• Sodišče je presodilo, da upravnik ne more prenesti celotne dejavnosti upravljanja večstanovanjske stavbe na drugo družbo brez soglasja etažnih lastnikov.

  VSL sodba I Cp 458/2016 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: OZ · 191. člen SZ-1 · 53. člen SZ-1 · 53. člen, odstavek 2 SZ-1 · 56. člen

• Sodišče je potrdilo, da za sklenitev pogodbe zadošča, da upravnik in zadostno število lastnikov podpišeta ločene izjave, s katerimi izrazita soglasje k pogodbi.

  VSL sodba II Cp 223/2016 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: SZ-1 · 53. člen SZ-1 · 53. člen, odstavek 2 SZ-1 · 53. člen, odstavek 5

• Za izkaz verjetnosti obstoja obligacijskega razmerja med upravnikom in etažnim lastnikom zadošča dokaz, da je bil aneks k pogodbi sprejet z zahtevano večino solastniških deležev.

  VSL sklep I Cpg 314/2012 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: SZ-1 · 25. člen SZ-1 · 53. člen ZIZ · 206. člen ZIZ · 257. člen ZIZ · 257. člen, odstavek 1 ZIZ · 258. člen ZIZ · 258. člen, odstavek 1 ZIZ · 258. člen, odstavek 1, točka 1 ZIZ · 260. člen ZIZ · 260. člen, odstavek 1 ZIZ · 260. člen, odstavek 1, točka 4 ZIZ · 260. člen, odstavek 2

Viri