pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami
Sentenca
Pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami je pisni dogovor, s katerim se nepremičninska družba zaveže k prizadevanju za povezavo naročitelja s tretjo osebo za namen sklenitve pogodbe glede nepremičnine, naročitelj pa se zaveže k plačilu provizije (13. člen ZNPosr). Pravica do plačila nastane praviloma ob sklenitvi pogodbe, za katero je posrednik posredoval, razen če stranki s pogodbo določita drugačen trenutek nastanka obveznosti, kot je na primer trenutek prejetja celotne kupnine.
Iz posameznih sodb
-
V konkretnem primeru sta stranki pogodbeno določili, da obveznost plačila stroškov posredovanja zapade šele ob dokončni realizaciji prodajne pogodbe, ko prodajalec prejme celotno kupnino.
VSL Sodba I Cp 1687/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da splošni poslovni običaj o plačilu provizije s strani kupca ne nadomešča dokaza o obstoju konkretnega pogodbenega dogovora med nepremičninsko agencijo in kupcem.
VSL Sodba I Cp 1417/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V obravnavanem primeru je bilo ugotovljeno, da so bili pogoji za uveljavitev 50-odstotnega popusta na posredniško provizijo izpolnjeni, kar je znižalo obveznost plačila s 4 % na 2 % od pogodbene vrednosti.
VSL Sodba I Cp 969/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da toženčev odziv na oglas za prodajo nepremičnine, v katerem je bil naveden pogoj plačila provizije, ne pomeni avtomatične sklenitve pogodbe o posredovanju.
VSL Sodba I Cp 1534/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da dejstvo, da tožeča stranka ni registriran nepremičninski posrednik, ne izključuje uporabe kogentnih določb ZNPosr za presojo njunega razmerja.
VSL Sodba I Cpg 113/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 190. člen OZ · 190. člen, odstavek 1 OZ · 190. člen, odstavek 2 OZ · 53. člen OZ · 837. člen OZ · 86. člen OZ · 86. člen, odstavek 2 ZNPosr · 13. člen ZNPosr · 13. člen, odstavek 1 ZNPosr · 13. člen, odstavek 3 ZNPosr · 14. člen ZNPosr · 14. člen, odstavek 1 ZNPosr · 26. člen ZNPosr · 26. člen, odstavek 1 ZPP · 213. člen ZPP · 215. člen ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 14 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 8 ZPP · 8. člen -
Sodišče je poudarilo, da zgolj dejstvo, da je nepremičninska družba omogočila ogled nepremičnine in seznanila prodajalca s potencialnim kupcem, ne zadostuje za nastanek obveznosti plačila provizije, če med strankama ni bila sklenjena pisna posredniška pogodba.
VSL Sodba II Cp 1445/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je v konkretnem primeru potrdilo obveznost plačila za posredovanje pri nakupu počitniške hišice, ker so bile s strani tožnice opravljene vse storitve, dogovorjene v okviru posredniškega razmerja.
VSL Sodba I Cp 2129/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da mora biti dogovor o plačilu za posredovanje v primeru, ko naročitelj sam najde tretjo osebo, utemeljen na že opravljenih poslih nepremičninske družbe.
VSM Sodba I Cp 784/2017 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je poudarilo, da je za utemeljenost zahtevka za plačilo provizije odločilna le aktivnost posrednika v zvezi s konkretno nepremičnino, ki je bila predmet sklenjene pogodbe, ne pa dejavnosti v zvezi z drugimi zemljišči.
VSL sodba in sklep I Cpg 109/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presojalo vprašanje dopustnosti naknadnega ustnega dogovora o spremembi višine provizije v okviru obličnostnih zahtev za posredniško pogodbo.
VSL sodba I Cp 4327/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da cena storitve in predmet posredovanja nista nujni sestavini pisne pogodbe o posredovanju, saj sta bistvena elementa, ki se določita z dogovorom strank.
VSL sodba I Cp 4202/2009 — Višje sodišče v Ljubljani