pogodba o upravljanju stanovanjske hiše
Sentenca
Pogodba o upravljanju stanovanjske hiše, ki jo solastniki sklenejo z upravnikom, je pravno zavezujoča za vse solastnike, vključno s tistimi, ki je niso podpisali, pod pogojem, da so jo podpisali solastniki, katerih solastniški deleži skupaj predstavljajo več kot polovico vrednosti stanovanjske hiše (31. člen SZ). S tem se zagotavlja učinkovito upravljanje skupnih delov in naprav, pri čemer večinska volja solastnikov nadomesti soglasje vseh posameznih etažnih lastnikov pri sklepanju poslov rednega upravljanja.
Iz posameznih sodb
-
V konkretnem primeru je sodišče potrdilo, da je upravnik utemeljeno izstavljal račune prejšnjemu lastniku, ker ta ni sporočil spremembe lastništva stanovanja.
VSL sodba II Cp 859/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo, da pogodba o upravljanju zavezuje tudi solastnika, ki je ni podpisal, če je bil dosežen kvorum več kot polovice solastniških deležev.
VSM sodba I Cp 809/2008 — Višje sodišče v Mariboru
-
Sodišče je potrdilo, da zaveza za plačilo stroškov upravljanja po pogodbi, ki jo je sklenil predhodni lastnik, učinkuje proti novemu lastniku.
VSL sodba I Cpg 605/2000 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da upravnik nima pravice do izterjave stroškov v svojem imenu, če ni dokazano, da je sredstva za toženo stranko založil, temveč le deluje kot posrednik pri pobiranju in odvajanju sredstev dobaviteljem.
VSL sodba II Cp 530/98 — Višje sodišče v Ljubljani