pogodba o upravljanju večstanovanjske stavbe
Sentenca
Pogodba o upravljanju večstanovanjske stavbe je pravni akt, s katerim lastniki stanovanj in upravnik določijo medsebojne pravice in obveznosti glede upravljanja skupnih delov in naprav. Upravnik je dolžan uresničevati odločitve lastnikov, skrbeti za nemoteno uporabo skupnih prostorov ter izvajati razdelitev stroškov skladno s sklenjeno pogodbo (28. člen SZ). Obveznosti iz takšne pogodbe zavezujejo le tiste osebe, ki so v času nastanka obveznosti lastniki posameznih delov stavbe.
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Stanovanjski zakon (SZ-1)
- Stanovanjski zakon (SZ)
- Zakon o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona (SZ-1E)
- Pravilnik o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli (Pravilnik o načinu delitve in ob…)
- Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb (Pravilnik o upravljanju večstano…)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Pravilnik o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli (Pravilnik o načinu delitve in ob…)
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da pogodbe o upravljanju, sklenjene po vhodih pred uveljavitvijo SZ-1, ostajajo veljavne, dokler etažni lastniki v skladu z novelo SZ-1E ne določijo enotnega upravnika.
VSL Sodba II Cp 1640/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo veljavnost pogodbe o upravljanju na podlagi podpisa več kot polovice etažnih lastnikov, kot je to določal takrat veljavni 31. člen SZ.
VSL Sodba II Cp 185/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da pogodba o upravljanju, sklenjena na ravni vhoda leta 1995, ostaja veljavna in zavezujoča tudi po uveljavitvi SZ-1.
VSL Sodba I Cp 2050/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: Pravilnik o načinu delitve in ob… · 14. člen Pravilnik o načinu delitve in ob… · 14. člen, odstavek 1 Pravilnik o načinu delitve in ob… · 28. člen Pravilnik o načinu delitve in ob… · 3. člen Pravilnik o načinu delitve in ob… · 3. člen, odstavek 1 Pravilnik o načinu delitve in ob… · 3. člen, odstavek 1, točka 17 Pravilnik o upravljanju večstano… · 29. člen Pravilnik o upravljanju večstano… · 29. člen, odstavek 4 SZ · 7. člen SZ · 7. člen, odstavek 1 SZ-1 · 2. člen SZ-1 · 2. člen, odstavek 3 SZ-1 · 40. člen SZ-1 · 40. člen, odstavek 1 SZ-1E · 41. člen SZ-1E · 41. člen, odstavek 1 -
Pogodba o upravljanju za celotno sosesko ne zavezuje solastnikov posameznega objekta, če ni podpisana z zahtevano večino solastnikov tega konkretnega objekta.
VSL sodba I Cp 612/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo veljavnost pogodbe o upravljanju na podlagi doseženega praga več kot polovice solastniških deležev etažnih lastnikov.
VSL sodba I Cp 1739/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da pogodba o upravljanju za celotno sosesko ne zavezuje lastnikov posameznega objekta, če ti niso podali potrebnega večinskega soglasja.
VSL sodba II Cp 3636/2012 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je izpostavilo, da investitor gradnje ne more samostojno odločati o imenovanju upravnika na podlagi solastništva na nepremičninah, ki jih je gradil, če ni izkazan status končnega lastnika posameznih enot.
VSL sodba I Cpg 472/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da je lastnik poslovnih prostorov dolžan plačati stroške upravljanja in obratovanja upravniku soseske, četudi je bila pogodba o upravljanju sklenjena za več zgradb skupaj.
VSL sodba I Cpg 1452/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pojasnilo, da stanovanjska soseska ne predstavlja ustreznega pravnega okvira za določanje večinskega soglasja etažnih lastnikov pri sklepanju pogodbe o upravljanju.
VSL sodba I Cpg 733/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da napačna uporaba pravila o dokaznem bremenu glede obstoja in vsebine pogodbe o upravljanju predstavlja napačno uporabo materialnega prava.
VSL sodba II Cp 4174/2008 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da sklep zbora lastnikov ne more nadomestiti pogodbe o upravljanju pri vprašanjih, ki sodijo v okvir upravljanja večstanovanjske hiše, za katera je predpisana pisna oblika pogodbe vseh lastnikov.
VSM sodba I Cp 1328/2006 — Višje sodišče v Mariboru
-
Tožena stranka, ki v času nastanka sporne obveznosti ni bila več lastnica poslovnega prostora, ni bila dolžna obveščati o okoliščinah, ki so nastale pred sklenitvijo pogodbe o upravljanju.
VSL sodba I Cpg 874/99 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da lastnik večstanovanjske hiše ni dolžan skleniti pogodbe o upravljanju, če ne izpolnjuje zakonskih pogojev glede števila lastnikov in stanovanj, ima pa to pravico.
VSL sklep II Cp 2167/99 — Višje sodišče v Ljubljani