pogodbena kazen pri prodaji nepremičnine
Sentenca
Pravica kupca do uveljavljanja pogodbene kazni zaradi zamude pri izročitvi nepremičnine po ZVKSES preneha z trenutkom njenega dejanskega prevzema. Po prevzemu nepremičnine ima kupec za uveljavljanje zahtevkov zaradi pomanjkljivosti ali napak v zvezi z izročitvijo na razpolago le še jamčevalne zahtevke v skladu z zakonom (19., 20. člen ZVKSES). Pogodbena kazen je institut, vezan na časovno obdobje do izpolnitve obveznosti izročitve, zato po prehodu posesti na kupca ni več pravne podlage za njeno nadaljnje uveljavljanje.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je razmejilo časovno veljavnost pogodbene kazni in jamčevalnih zahtevkov, pri čemer je prevzem nepremičnine določilo kot prelomni trenutek, po katerem pogodbena kazen zaradi zamude ni več utemeljena.
VSK Sodba I Cp 217/2019 — Višje sodišče v Kopru