pogodbena kazen zaradi zamude z izročitvijo nepremičnine
Sentenca
Kupec nepremičnine je upravičen do pogodbene kazni v višini 0,5 promila kupnine za vsak dan zamude prodajalca pri izročitvi nepremičnine (17. člen ZVKSES). Pravica do uveljavljanja te kazni je vezana na izpolnitev prodajalčeve dolžnosti pouka kupca ob prevzemu nepremičnine o pravici do uveljavljanja kazni. Če prodajalec kupca ob prevzemu ne pouči o tej pravici in posledicah njene opustitve, kupec pravice do pogodbene kazni ne izgubi, tudi če je ob prevzemu ni izrecno uveljavljal (2. odstavek 19. člena ZVKSES).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da tožnika po prevzemu nepremičnine nista več upravičena do pogodbene kazni za zamudo, saj se po prevzemu pravni položaj strank glede napak in izpolnitve prevesi v jamčevalni režim.
VSK Sodba I Cp 317/2019 — Višje sodišče v Kopru
Pravna podlaga: ZVKSES · 1. člen ZVKSES · 1. člen, odstavek 1 ZVKSES · 16. člen ZVKSES · 16. člen, odstavek 3 ZVKSES · 18. člen ZVKSES · 18. člen, odstavek 1 ZVKSES · 19. člen ZVKSES · 19. člen, odstavek 2 ZVKSES · 19. člen, odstavek 4 ZVKSES · 19. člen, odstavek 5 ZVKSES · 20. člen ZVKSES · 4. člen ZVKSES · 4. člen, odstavek 3 ZVKSES · 4. člen, odstavek 3, točka 2 ZVKSES · 4. člen, odstavek 4 -
Sodišče je razsodilo, da splošno pravilo iz 251. člena OZ (o izgubi pravic ob prevzemu izpolnitve) ne velja, ker je določba 19. člena ZVKSES specialna in prodajalcu nalaga obveznost pouka kupca o pravici do pogodbene kazni.
VSC sodba Cp 500/2015 — Višje sodišče v Celju