pogodbena odškodninska odgovornost zakupodajalca
Sentenca
Zakupodajalec odgovarja za pravne napake stvari, dane v zakup, če zakupnik zaradi pravice tretje osebe ne more uporabljati predmeta zakupa v skladu s pogodbo (599. člen OZ). Odgovornost obstaja tudi v primeru, ko je predmet zakupa nelegalna gradnja, saj zakupodajalec zakupniku zagotavlja mirno in neovirano uporabo stvari, kar vključuje tudi skladnost objekta s predpisi o graditvi objektov.
Iz posameznih sodb
-
V obravnavanem primeru je bila odškodninska odgovornost utemeljena na kršitvi pogodbene zaveze o zagotavljanju neoviranega dostopa s tovornjaki do najetih poslovnih prostorov.
VSK Sodba Cpg 73/2017 — Višje sodišče v Kopru
-
Odgovornost zakupodajalca za pravne napake je podana, če se izkaže, da so objekti na zemljišču nelegalna gradnja, kar onemogoča njihovo zakonito uporabo.
VSL sodba II Cp 2888/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presojalo odgovornost zakupodajalca, ki ni bil izključni lastnik nepremičnine, zaradi česar zakupojemalec ni mogel izvesti načrtovanega projekta, ter pri tem upoštevalo soodgovornost zakupojemalca zaradi neodgovornega ravnanja pri naročanju projektne dokumentacije.
Sodba II Ips 532/2001 — Vrhovno sodišče