pogodbena prepoved odtujitve in obremenitve
Sentenca
Pogodbeno dogovorjena prepoved odtujitve ali obremenitve nepremičnine ima praviloma le obligacijskopravni učinek, kar pomeni, da zavezuje le pogodbeni stranki in ne učinkuje proti tretjim osebam. Takšne prepovedi ni dopustno vknjižiti v zemljiško knjigo kot stvarnopravno omejitev, razen če zakon izrecno določa pogoje za njen vpis (npr. med zakoncema ali izvenzakonskima partnerjema). Ker gre za obligacijsko pravico, ne more pridobiti absolutnega učinka, ki bi bremenil vsakokratnega lastnika nepremičnine (38. člen SPZ, 13. člen ZZK-1).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da vknjižba pogodbene prepovedi odtujitve in obremenitve, dogovorjene med sestro in zapustnico, ni dopustna, saj tak dogovor nima absolutnega učinka.
VSK Sklep CDn 17/2023 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je poudarilo, da notarski zapis o prepovedi obremenitve in odsvojitve ne omogoča zemljiškoknjižnega vpisa te prepovedi, saj ta nima stvarnopravne narave.
VSL sklep I Cp 3554/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo, da se lahko vpis zastavne pravice in vpis pogodbene prepovedi odtujitve in obremenitve dovolita z istim sklepom, če oba temeljita na istem notarskem zapisu.
VSC sklep Cp 1341/99 — Višje sodišče v Celju