položaj najemnika v izvršilnem postopku
Sentenca
Najemnik nepremičnine, ki je predmet izvršbe, nima statusa tretjega udeleženca v smislu 64. člena ZIZ, saj najemna pravica sama po sebi ne preprečuje izvršbe na nepremičnino. Najemno razmerje s prodajo nepremičnine v izvršilnem postopku ne preneha, temveč kupec v skladu s 175. členom ZIZ vstopi v pravni položaj najemodajalca in prevzame vse pravice ter obveznosti iz obstoječega najemnega razmerja.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pojasnilo, da najemnik ni upravičen do ugovora tretjega zoper sklep o izročitvi nepremičnine, če ne izkaže pravice, ki bi izvršbo v celoti preprečevala.
VSL sklep II Ip 2367/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo dolžničino sklicevanje na najemno pogodbo, ker je bila ta sklenjena z osebo, ki v izvršilnem postopku ni bila več priznana kot lastnica, in ker dolžnik ne more uveljavljati varstva najemnika po 175. členu ZIZ.
VSL sklep I Ip 2264/2007 — Višje sodišče v Ljubljani