pooblastila upravnika stavbe
Sentenca
Upravnik stavbe nastopa v pravnih razmerjih kot zastopnik etažnih lastnikov v okviru pooblastil za redno upravljanje in vzdrževanje skupnih delov (118. člen SPZ). Kadar upravnik vloži tožbo za izterjavo sredstev rezervnega sklada, jo vlaga v svojem imenu, vendar za račun etažnih lastnikov, pri čemer so etažni lastniki tisti, ki so materialnopravno upravičeni iz naslova teh sredstev.
Iz posameznih sodb
-
Upravnik pri plačevanju računov za odvetniške storitve deluje v funkciji zastopnika etažnih lastnikov, zato s tem ne postane stranka pogodbe o opravljanju odvetniških storitev.
VSL Sodba I Cp 804/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru je bila ključna ugotovitev, da tožena stranka ni več upravnik, saj so ji etažni lastniki odpovedali pogodbo, kar je onemogočilo sodelovanje pri nujnih popravilih skupnih delov.
VSL Sklep I Cpg 375/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V tej zadevi je bilo poudarjeno, da upravnik pri izterjavi sredstev rezervnega sklada nastopa kot zastopnik, kar pomeni, da so etažni lastniki tisti, ki imajo aktivno legitimacijo v postopku.
VSL sodba in sklep I Cp 398/2014 — Višje sodišče v Ljubljani