pooblastila upravnika večstanovanjske stavbe
Sentenca
Upravnik večstanovanjske stavbe je pooblaščen za sestavo obračuna stroškov upravljanja, njihovo razdelitev med etažne lastnike ter poravnavo obveznosti iz naslova rednega upravljanja (50. člen SZ-1). Te naloge so vključene v pogodbeno ceno storitve upravljanja, zato upravnik povečanih stroškov, nastalih zaradi izbire lastnih poslovnih partnerjev ali zunanjih izvajalcev, ne more enostransko preložiti na etažne lastnike.
- Stanovanjski zakon (SZ-1)
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Zakon o varstvu pred požarom (ZVPoz)
- Pravilnik o požarnem redu (Pravilnik o požarnem redu)
- Zakon o gospodarskih družbah (ZGD-1)
- Energetski zakon (EZ-1)
- Sistemska obratovalna navodila za distribucijski sistem toplote za geografsko območje Mestne občine Ljubljana (Sistemska obratovalna navodila z…)
- Pravilnik o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj (Pravilnik o standardih vzdrževan…)
- Pravilnik o usposabljanju in pooblastilih za izvajanje ukrepov varstva pred požarom (Pravilnik o usposabljanju in poo…)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da upravnik za sklenitev pogodbe o dobavi toplote ne potrebuje posebnega dokazila o soglasju večine etažnih lastnikov, če ravna v okviru svojih pooblastil in ni kršil nobenega sprejetega sklepa etažnih lastnikov.
VSL Sodba II Cpg 79/2024 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: EZ-1 · 530. člen EZ-1 · 530. člen, odstavek 1 OZ · 70. člen OZ · 70. člen, odstavek 1 Sistemska obratovalna navodila z… · 63. člen Sistemska obratovalna navodila z… · 63. člen, odstavek 5 SPZ · 118. člen SPZ · 118. člen, odstavek 4 SPZ · 118. člen, odstavek 4, alinea 2 SPZ · 118. člen, odstavek 4, alinea 5 ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 8 -
V obravnavanem primeru je bilo ugotovljeno, da so etažni lastniki s pogodbo izrecno prenesli na upravnika pooblastilo za izterjavo sredstev rezervnega sklada od neplačnikov.
VSC Sodba Cp 364/2021 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je presodilo, da določbe ZVPoZ o odgovornosti lastnika za varstvo pred požarom ne izključujejo zakonskega pooblastila upravnika, da v okviru upravljanja stavbe podpiše požarni red in druge predpisane dokumente.
UPRS sodba I U 1349/2015 — Upravno sodišče
Pravna podlaga: Pravilnik o požarnem redu · 2. člen Pravilnik o požarnem redu · 2. člen, odstavek 1 Pravilnik o požarnem redu · 2. člen, odstavek 4 Pravilnik o usposabljanju in poo… · 11. člen SPZ · 118. člen SPZ · 118. člen, odstavek 4 SPZ · 118. člen, odstavek 4, alinea 5 SZ-1 · 25. člen SZ-1 · 25. člen, odstavek 2 SZ-1 · 25. člen, odstavek 3 SZ-1 · 48. člen SZ-1 · 48. člen, odstavek 2 ZVPoz · 36. člen ZVPoz · 36. člen, odstavek 1 ZVPoz · 36. člen, odstavek 2 ZVPoz · 5. člen ZVPoz · 5. člen, odstavek 1 ZVPoz · 5. člen, odstavek 1, točka 6 -
Sodišče je poudarilo, da ima dobavitelj vode v primeru neplačila neposredno terjatev do etažnega lastnika in ne do upravnika, saj upravnik le izvaja porazdelitev in prenos plačil.
VSL sodba I Cp 573/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da upravnik ne more zastopati etažnih lastnikov v izvršilnem postopku, če ni dokazal, da je bil zakonito imenovan in da ima zadostno soglasje lastnikov za podpis pogodbe o upravljanju.
VSL sklep I Ip 5568/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo, da ima upravnik aktivno legitimacijo za izterjavo stroškov upravljanja in obratovanja, tudi če gre za terjatve, ki se nanašajo na storitve zunanjih dobaviteljev.
VSL sodba II Cp 1126/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da upravnik za izterjavo stroškov od etažnega lastnika ne potrebuje predhodnega dokazila o lastnem plačilu teh stroškov tretjim osebam, če pogodba o upravljanju določa pristojnost za izterjavo.
VSL sklep I Cp 443/2000 — Višje sodišče v Ljubljani