posamezni del stavbe
Sentenca
Posamezni del stavbe v etažni lastnini je prostorsko zaključen del stavbe, ki je namenjen samostojni uporabi in ima določenega lastnika. Za razliko od splošnih skupnih delov stavbe, ki služijo vsem etažnim lastnikom, lahko posamezni del predstavlja tudi kletni prostor, če je ta v naravi samostojen in je med etažnimi lastniki dosežen sporazum o njegovem lastništvu. Status dela stavbe kot posameznega dela izključuje njegovo naravo kot splošnega skupnega dela, če so izpolnjeni pogoji za njegovo samostojno pravno razpolaganje.
- Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na določenih stavbah in o ugotavljanju pripadajočega zemljišča (ZVEtL-1)
- Stanovanjski zakon (SZ-1)
- Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na predlog pridobitelja posameznega dela stavbe in o določanju pripadajočega zemljišča k stavbi (ZVEtL)
- Zakon o evidentiranju nepremičnin (ZEN)
- Zakon o graditvi objektov (ZGO-1)
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Zakon o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presojalo, ali se kletni prostori, vpisani v zemljiško knjigo kot samostojni deli, štejejo za posamezne dele pri izračunu praga za obvezno določitev upravnika po 48. členu SZ-1.
VSL Sklep II Cp 1151/2024 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da hodnik ne more biti posamezni del stavbe, ker preko njega do svojih stanovanj dostopajo vsi udeleženci postopka, zaradi česar je v skupni rabi.
VSL Sklep I Cp 363/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je v konkretnem primeru na podlagi sporazuma etažnih lastnikov in izvedenskega mnenja ugotovilo, da kletni prostor ni splošni skupni del, temveč posamezni del stavbe v solastnini udeležencev.
VSL Sklep II Cp 1963/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da preureditev podstrešja v mansardo pri enostanovanjski stavbi ne predstavlja spremembe namembnosti objekta v smislu 80. člena ZPNačrt.
UPRS Sodba I U 786/2018-10 — Upravno sodišče
Pravna podlaga: ZEN · 71. člen ZEN · 71. člen, odstavek 2 ZEN · 71. člen, odstavek 3 ZGO-1 · 2. člen ZGO-1 · 2. člen, odstavek 1 ZGO-1 · 2. člen, odstavek 1, točka 1 ZGO-1 · 2. člen, odstavek 1, točka 1.1 ZGO-1 · 2. člen, odstavek 1, točka 1.1.4 ZGO-1 · 2. člen, odstavek 1, točka 9 ZPNačrt · 80. člen -
Sodišče je poudarilo, da je za lastninskopravno presojo statusa kleti kot individualnega prostora odločilen zemljiškoknjižni vpis, ne glede na katastrske podatke.
VSL Sodba I Cp 1515/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V obravnavanem primeru predlagateljica ni izkazala, da bi zastekljena terasa in nadkrit balkon predstavljala samostojna dela stavbe, ki bi zahtevala spremembo elaborata.
VSL Sklep I Cp 2120/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Upoštevanje drvarnice kot sestavnega dela posameznega dela stavbe v postopku vzpostavitve etažne lastnine terja spremembo vpisov v katastru stavb, saj vpliva na določitev solastniških deležev.
VSL Sklep II Cp 1551/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Klet, ki ni sposobna za samostojno uporabo, se ne evidentira kot samostojen del stavbe, temveč kot del poslovnega prostora.
VSM sklep I Cp 1005/2016 — Višje sodišče v Mariboru