posebni skupni del večstanovanjske stavbe
Sentenca
Skupni deli stavbe so praviloma splošni, posebni skupni deli pa predstavljajo izjemo, ki jo je treba posebej določiti (3. člen SZ-1). Za oblikovanje posebnega skupnega dela, ki ga uporabljajo le nekateri etažni lastniki, je potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov, kar se uredi s pogodbo o medsebojnih razmerjih (22. in 32. člen SZ-1). Etažni lastnik se lahko razbremeni obveznosti plačila stroškov za določen skupni del le, če dokaže, da gre za poseben skupni del, katerega solastnik ni.
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Stanovanjski zakon (SZ-1)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na določenih stavbah in o ugotavljanju pripadajočega zemljišča (ZVEtL-1)
- Pravilnik o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli (Pravilnik o načinu delitve in ob…)
- Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb (Pravilnik o upravljanju večstano…)
- Energetski zakon (EZ-1)
- Zakon o pravicah na delih stavb (ZPDS)
- Zakon o prometu z nepremičninami (ZPN)
- Pravilnik o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj (Pravilnik o standardih vzdrževan…)
Iz posameznih sodb
-
Dokazno breme glede obstoja posebnega skupnega dela in izključitve solastništva na njem nosi etažni lastnik, ki želi biti oproščen plačila stroškov obratovanja in vzdrževanja.
VSL Sodba II Cpg 639/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: EZ-1 · 357. člen EZ-1 · 357. člen, odstavek 1 OZ · 190. člen OZ · 271. člen OZ · 271. člen, odstavek 2 OZ · 274. člen OZ · 275. člen Pravilnik o načinu delitve in ob… · 11. člen Pravilnik o načinu delitve in ob… · 2. člen Pravilnik o načinu delitve in ob… · 2. člen, odstavek 1 Pravilnik o standardih vzdrževan… · 4. člen Pravilnik o upravljanju večstano… · 26. člen Pravilnik o upravljanju večstano… · 26. člen, odstavek 1, točka 3 Pravilnik o upravljanju večstano… · 26. člen, odstavek 1, točka 9 SPZ · 115. člen SPZ · 118. člen SPZ · 118. člen, odstavek 4 SPZ · 118. člen, odstavek 4, alinea 2 SPZ · 118. člen, odstavek 5 SZ-1 · 182. člen SZ-1 · 182. člen, odstavek 1 SZ-1 · 22. člen SZ-1 · 25. člen SZ-1 · 25. člen, odstavek 1 SZ-1 · 29. člen SZ-1 · 29. člen, odstavek 1 SZ-1 · 29. člen, odstavek 2 SZ-1 · 3. člen SZ-1 · 3. člen, odstavek 4 SZ-1 · 30. člen SZ-1 · 30. člen, odstavek 1 SZ-1 · 31. člen SZ-1 · 32. člen SZ-1 · 32. člen, odstavek 2 SZ-1 · 5. člen SZ-1 · 5. člen, odstavek 3 SZ-1 · 51. člen SZ-1 · 51. člen, odstavek 2 ZPP · 11. člen ZPP · 212. člen ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 1 ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 14 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 15 ZPP · 347. člen ZPP · 347. člen, odstavek 1 ZPP · 350. člen ZPP · 355. člen ZPP · 355. člen, odstavek 1 ZPP · 451. člen ZPP · 452. člen ZPP · 453. člen ZPP · 454. člen ZPP · 458. člen ZPP · 458. člen, odstavek 1 ZPP · 458. člen, odstavek 2 ZPP · 495. člen ZPP · 7. člen -
Sodišče je atrije v konkretnem primeru opredelilo kot posebne skupne dele, saj bi bil njihov vpis kot sestavnega dela stanovanja v nasprotju s katastrskimi podatki o tlorisu stavbe.
VSL Sklep I Cp 118/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da lastništvo stanovanja v večstanovanjski stavbi ne pomeni nujno solastništva na vseh skupnih delih, če to ni ustrezno izkazano ali vknjiženo.
VSL sodba I Cp 770/2013 — Višje sodišče v Ljubljani