posebni skupni deli stavbe
Sentenca
Posebni skupni deli stavbe so lahko le skupni prostori in skupne naprave, ki služijo vsem ali nekaterim etažnim lastnikom. Določba pogodbe o medsebojnih razmerjih, ki bi kot poseben skupni del določila del zemljišča, je nična (20. člen SZ-1). Zemljišče, ki ima svojo parcelno številko in je s pravnim poslom ali sodno odločbo določeno kot sestavni del stanovanja, se šteje za del stanovanja in ne za poseben skupni del.
Pravna podlaga:
- Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na določenih stavbah in o ugotavljanju pripadajočega zemljišča (ZVEtL-1)
- Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1)
- Odredba o posebnih ukrepih zaradi nastanka pogojev iz prvega odstavka 83.a člena Zakona o sodiščih (Odredba o posebnih ukrepih zarad…)
- Stanovanjski zakon (SZ-1)
- Zakon o evidentiranju nepremičnin (ZEN)
- Zakon o sodiščih (ZS)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je v konkretnem primeru presojalo pravni položaj atrijev kot delov zemljišča v razmerju do etažne lastnine.
VSL Sklep I Cp 2067/2021 — Višje sodišče v Ljubljani