poseg v skupne dele večstanovanjske stavbe
Sentenca
Etažni lastnik, ki namerava izvesti dela v svojem posameznem delu, ki hkrati pomenijo poseg v skupne dele večstanovanjske stavbe, mora pred začetkom del pridobiti soglasje etažnih lastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev na teh skupnih delih (drugi odstavek 15. člena SZ-1). Čeprav zakon izrecno ne predpisuje obličnosti soglasja, se zaradi dokaznih razlogov zahteva pisna oblika, pri čemer dokazno breme o pridobljenem soglasju nosi etažni lastnik, ki izvaja izvedbena dela.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je potrdilo, da namestitev zunanje enote klimatske naprave na streho stavbe predstavlja poseg v skupne dele, za katerega je potrebno soglasje večine solastnikov.
UPRS sodba I U 302/2013 — Upravno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da poseg v armiranobetonsko strešno ploščo zaradi vgradnje strešnega okna predstavlja poseg v skupni del, za katerega ne zadošča zgolj večinsko soglasje po solastniških deležih, temveč soglasje vseh etažnih lastnikov.
sodba I U 289/2013 — Upravno sodišče