posel izrednega upravljanja
Sentenca
Posli izrednega upravljanja so vsi tisti posli, ki presegajo okvire rednega vzdrževanja in obratovanja stvari za doseganje njenega namena (67. člen SPZ). Za veljavno sklenitev poslov izrednega upravljanja, kot je npr. dogovor o drugačnem načinu delitve stroškov obratovanja, ki odstopa od zakonskih meril, se zahteva soglasje vseh etažnih lastnikov (100 % soglasje), saj takšni posli posegajo v pravni položaj in premoženjsko sfero posameznih lastnikov (116. člen SPZ).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da je oddaja nepremičnine tretji osebi posel izrednega upravljanja, zato solastnik, ki k takšni uporabi ni podal soglasja, lahko zahteva izselitev tretje osebe.
VSL Sodba I Cp 538/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da zahteva po soglasju vseh solastnikov za spremembo ključa delitve stroškov velja enako za solastnino kot za dejansko etažno lastnino.
VSL sodba II Cpg 1070/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da je pogodba o delitvi stroškov obratovanja, ki odstopa od zakonskih določil o delitvi stroškov, posel izrednega upravljanja, za katerega je potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov.
VSL sodba II Cpg 1090/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da ureditev kotlovnice v prostoru kolesarnice predstavlja spremembo namembnosti skupnega dela, kar zahteva 100 % soglasje vseh etažnih lastnikov.
VSC sodba Cp 817/2013 — Višje sodišče v Celju
-
Prodaja stanovanja, ki je v solastnini, se šteje za posel izrednega upravljanja, za katerega je nujno soglasje vseh solastnikov.
VSL sklep I Cp 3563/2012 — Višje sodišče v Ljubljani