posel izrednega upravljanja v etažni lastnini
Sentenca
Posel izrednega upravljanja v etažni lastnini je vsako ravnanje, ki presega okvire rednega upravljanja ali pomeni poseg v lastninska upravičenja etažnih lastnikov, določena z zakonom. Sprememba zakonsko predvidenega ključa delitve stroškov obratovanja, vzdrževanja in upravljanja predstavlja neposreden poseg v lastninska upravičenja, zato se za njegovo veljavnost zahteva soglasje vseh etažnih lastnikov (116. člen SPZ). Če takšno soglasje ni doseženo, prvotno dogovorjeni ključ delitve stroškov ostane veljaven in zavezujoč.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da sporazum o spremembi akta o ureditvi medsebojnih razmerij, ki spreminja ključ delitve stroškov, brez soglasja vseh etažnih lastnikov ne more derogirati veljavnega akta.
VSL Sodba II Cpg 270/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da sprememba ključa delitve stroškov v pogodbi o medsebojnih razmerjih etažnih lastnikov predstavlja posel izrednega upravljanja, ki zahteva soglasje vseh lastnikov.
VSL sodba II Cpg 965/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da sprememba ključa delitve stroškov, ki odstopa od zakonskih določil, ni zgolj vprašanje rednega upravljanja, temveč poseg v lastninsko pravico, ki terja soglasje vseh etažnih lastnikov.
VSL sodba II Cpg 653/2015 — Višje sodišče v Ljubljani