posel, ki presega redno upravljanje
Sentenca
Posli, ki presegajo okvir rednega upravljanja večstanovanjske stavbe, vključujejo zlasti odtujitve, ustanovitev hipoteke ali ustanovitev stvarnih služnosti na skupnih delih. Za veljavno sklenitev takšnih poslov je potrebno soglasje vseh solastnikov, razen če je za zastopanje podeljeno posebno pooblastilo ali če zakon določa drugače. Upravnik ali predsednik upravnega odbora brez izrecnega pooblastila vseh solastnikov nima zakonske podlage za samostojno razpolaganje s skupnimi deli v imenu solastnikov (31. člen SZ).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da posegi v nosilne stene in medetažne plošče v večstanovanjskem objektu zahtevajo gradbeno dovoljenje in posledično soglasje vseh etažnih lastnikov.
VSL Sklep II Cp 913/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da je za poseg v podstrešje kot skupni del objekta potrebna pridobitev soglasja solastnika oziroma etažnega lastnika, ne glede na to, ali je bila v stavbi že formalno vzpostavljena etažna lastnina.
VSL Sodba I Cp 2804/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da predsednica upravnega odbora večstanovanjske stavbe po določbah SZ nima avtomatičnega pooblastila za ustanavljanje služnosti v imenu solastnikov.
VSL sodba in sklep I Cp 317/2011 — Višje sodišče v Ljubljani