posel rednega upravljanja
Sentenca
Posli rednega upravljanja v etažni lastnini obsegajo dejanja, ki so potrebna za redno vzdrževanje in obratovanje skupnih delov nepremičnine. Za njihovo veljavnost je potrebna odločitev etažnih lastnikov, sprejeta z večino solastniških deležev. Ko je sklep o takšnem poslu sprejet in delo opravljeno, so vsi etažni lastniki dolžni kriti stroške sorazmerno s svojimi solastniškimi deleži, ne glede na to, ali je bilo posamezno delo fizično izvedeno znotraj njihovega posameznega dela (117., 118. člen SPZ).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da obsežni gradbeni posegi (gradnja garaže, prizidkov, tlakovanje dvorišča) ne predstavljajo poslov rednega upravljanja, zato ugotavljanje nujnosti takšnih poslov za odločitev ni bilo pravno pomembno.
VSC Sodba in sklep Cp 103/2023 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je napačno presodilo trditveno breme, ko je zahtevalo navedbo točnega odstotka soglasja, namesto da bi presodilo, ali je tožnica z dokazi izkazala zahtevano večino solastniških deležev.
VSL Sklep II Cp 1943/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Dogovor o ključu delitve stroškov ni posel rednega upravljanja, temveč sestavni del pogodbe o medsebojnih razmerjih.
VSL sodba II Cpg 964/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 271. člen OZ · 271. člen, odstavek 2 OZ · 271. člen, odstavek 3 OZ · 271. člen, odstavek 4 OZ · 271. člen, odstavek 5 OZ · 274. člen OZ · 275. člen OZ · 347. člen OZ · 365. člen OZ · 421. člen OZ · 421. člen, odstavek 1 OZ · 70. člen OZ · 768. člen SPZ · 115. člen SPZ · 116. člen SPZ · 116. člen, odstavek 1 SPZ · 116. člen, odstavek 1, alinea 1 SPZ · 118. člen SPZ · 118. člen, odstavek 4 SPZ · 270. člen SPZ · 270. člen, odstavek 3 SPZ · 67. člen SPZ · 67. člen, odstavek 3 SPZ · 68. člen ZPP · 212. člen -
Zamenjava dotrajanega dvigala z novim je bila v konkretnem primeru opredeljena kot posel rednega upravljanja, saj je nujna za ohranitev bivalnega standarda.
VSL sodba I Cpg 69/2012 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožeča stranka ni dokazala, da bi bila varnostno-receptorska služba nujna za nemoteno uporabo poslovnega objekta, zato strošek ni bil priznan kot strošek rednega upravljanja.
VSL sodba I Cpg 1071/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ZPP · 285. člen -
Sodišče je poudarilo, da solastnik ne more zavrniti plačila stroškov sanacije komunikacijskih jaškov, ki so bili potrjeni kot posel rednega upravljanja, zgolj s sklicevanjem na to, da dela v njegovem prostoru niso bila opravljena.
VSL sklep I Cpg 972/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da vodenje postopka za legalizacijo objekta zaradi inšpekcijske odločbe predstavlja posel rednega upravljanja, za katerega je mogoče v nepravdnem postopku nadomestiti manjkajoče soglasje solastnika.
VSL sklep II Cp 2831/2012 — Višje sodišče v Ljubljani