posel rednega upravljanja v etažni lastnini
Sentenca
Posli rednega upravljanja so dejanja, ki so nujna za ohranjanje in normalno uporabo skupnih delov večstanovanjske stavbe. Za njihovo veljavnost zadošča soglasje etažnih lastnikov, ki imajo več kot polovico solastniških deležev. Nasprotno se za posle, ki presegajo redno upravljanje, kot so trajne spremembe namembnosti ali postavitev novih objektov na skupnih površinah, zahteva kvalificirana večina, in sicer soglasje več kakor tri četrtine etažnih lastnikov glede na njihove solastniške deleže (25. člen SZ-1).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da postavitev igral na splošnih skupnih delih, če lokacija ni vnaprej določena v aktu o vzpostavitvi etažne lastnine, predstavlja posel, ki presega redno upravljanje.
VSRS Sodba II Ips 67/2023 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da je za presojo pravilnosti določitve upravnika nujno ugotoviti, ali gre v konkretnem primeru za dejansko etažno lastnino ali zgolj za solastnino.
VSL sklep II Cpg 1610/2015 — Višje sodišče v Ljubljani