posli izrednega upravljanja
Sentenca
Za izvedbo posla izrednega upravljanja večstanovanjske stavbe mora upravnik izkazati ustrezno pravno podlago, ki jo predstavlja bodisi predhodno soglasje etažnih lastnikov s kvalificirano kapitalsko večino bodisi nadomestna odločba sodišča v nepravdnem postopku (28. člen SZ-1). V odsotnosti takšne podlage upravnik ni upravičen do povrnitve stroškov, ki so nastali z izvedbo posla, saj etažni lastniki niso zavezani k plačilu obveznosti, ki niso bile sprejete v skladu z zakonskimi pravili o odločanju.
Iz posameznih sodb
-
Tožnica ni imela predhodnega soglasja etažnih lastnikov za sklenitev zavarovalne pogodbe, zato do povrnitve stroškov zavarovalnih premij ni upravičena.
VSL Sodba II Cpg 440/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da zamenjava sistema centralnega ogrevanja na plin z novim sistemom ogrevanja na toplotno energijo predstavlja posel izrednega upravljanja, ne pa posel rednega upravljanja.
VSK sodba Cp 1124/2010 — Višje sodišče v Kopru