posli, ki presegajo okvir rednega upravljanja

Sentenca

Iz posameznih sodb

• Sodišče je zavrglo predlog za razveljavitev sklepa o delitvi stavbe, ker sklep zaradi pomanjkanja zahtevanega soglasja vseh etažnih lastnikov ni bil veljavno sprejet, torej pravno ne obstaja.

  VSL Sklep I Cp 1248/2025 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: SZ-1 · 25.a člen SZ-1 · 29. člen SZ-1 · 29. člen, odstavek 2 SZ-1 · 29. člen, odstavek 4 SZ-1 · 29. člen, odstavek 5 SZ-1E · 41. člen ZKN · 99. člen ZKN · 99. člen, odstavek 2

• Sodišče bo presojalo, ali postavitev igral na skupnih delih stavbe z nedefinirano lokacijo predstavlja posel, ki presega okvir rednega upravljanja.

  VSRS Sklep II DoR 541/2022 — Vrhovno sodišče

  Pravna podlaga: Pravilnik o upravljanju večstano… · 13. člen Pravilnik o upravljanju večstano… · 13. člen, odstavek 1 Pravilnik o upravljanju večstano… · 13. člen, odstavek 1, alinea 4 Pravilnik o upravljanju večstano… · 9. člen SPZ · 100. člen SPZ · 73. člen SPZ · 75. člen SPZ · 99. člen SZ-1 · 27. člen SZ-1 · 29. člen SZ-1 · 29. člen, odstavek 3 ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 8 ZPP · 367.a člen ZPP · 367.a člen, odstavek 1 ZPP · 367.c člen ZPP · 367.c člen, odstavek 3

• Energetska sanacija fasade je bila v tem primeru opredeljena kot posel, ki presega redno upravljanje, saj je šlo za izboljšavo, ki presega zgolj vzdrževanje zaradi iztrošenosti.

  VSL Sodba I Cp 1464/2022 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: GZ · 3. člen GZ · 3. člen, odstavek 1 GZ · 3. člen, odstavek 1, točka 41 Pravilnik o upravljanju večstano… · 13. člen Pravilnik o upravljanju večstano… · 13. člen, odstavek 1 Pravilnik o upravljanju večstano… · 13. člen, odstavek 1, alinea 4 SZ-1 · 25. člen SZ-1 · 25. člen, odstavek 2 SZ-1 · 25. člen, odstavek 4 SZ-1 · 26. člen SZ-1 · 26. člen, odstavek 3 SZ-1 · 29. člen SZ-1 · 29. člen, odstavek 1 SZ-1 · 37. člen SZ-1 · 37. člen, odstavek 4 SZ-1 · 37. člen, odstavek 5

• Sodišče je poudarilo, da dogovor o zmanjšanju obsega varovanja ne predstavlja dogovora o vzpostavitvi varovanja, za katerega bi veljala strožja pravila o soglasju.

  VSL Sodba in sklep II Cpg 108/2022 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: Pravilnik o načinu delitve in ob… · 11. člen Pravilnik o načinu delitve in ob… · 12. člen Pravilnik o upravljanju večstano… · 25. člen Pravilnik o upravljanju večstano… · 25. člen, odstavek 1 Pravilnik o upravljanju večstano… · 26. člen Pravilnik o upravljanju večstano… · 26. člen, odstavek 1, točka 10 Pravilnik o upravljanju večstano… · 27. člen Pravilnik o upravljanju večstano… · 27. člen, odstavek 1 Pravilnik o upravljanju večstano… · 27. člen, odstavek 1, točka 2 SPZ · 33. člen SPZ · 33. člen, odstavek 1 SPZ · 67. člen SZ-1 · 29. člen SZ-1 · 29. člen, odstavek 1

• Sodišče je presojalo, ali preureditev skupne zelenice v tlakovano površino s spremljajočimi gradbenimi posegi zahteva soglasje vseh etažnih lastnikov zaradi posega v skupne dele stavbe.

  VSK Sodba I Cp 532/2021 — Višje sodišče v Kopru

  Pravna podlaga: SZ-1 · 25. člen SZ-1 · 29. člen SZ-1 · 29. člen, odstavek 1 SZ-1 · 29. člen, odstavek 2 SZ-1 · 29. člen, odstavek 3

• Sodišče je postavitev zapornice na skupnem parkirišču opredelilo kot posel, za katerega zadošča tričetrtinska večina, ne pa soglasje vseh lastnikov.

  VSL Sodba II Cpg 430/2020 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: SZ-1 · 25. člen SZ-1 · 29. člen SZ-1 · 29. člen, odstavek 1 SZ-1 · 29. člen, odstavek 2 SZ-1 · 29. člen, odstavek 4 ZPP · 337. člen ZPP · 337. člen, odstavek 1 ZPP · 452. člen

• Sodišče je presodilo, da postavitev zapornice na parkirišču večstanovanjske stavbe praviloma zahteva tričetrtinsko večino etažnih lastnikov, saj presega okvir rednega upravljanja.

  VSL Sodba II Cpg 431/2020 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: SZ-1 · 25. člen SZ-1 · 29. člen SZ-1 · 29. člen, odstavek 1 SZ-1 · 29. člen, odstavek 2 SZ-1 · 29. člen, odstavek 4

• V primeru izvedbe izboljšave brez soglasja vseh etažnih lastnikov, tisti, ki so posel izvedli, ne morejo zahtevati povračila stroškov od tistih, ki k poslu niso podali soglasja.

  VSRS sodba II Ips 329/2014 — Vrhovno sodišče

  Pravna podlaga: SPZ · 67. člen SPZ · 67. člen, odstavek 1 SZ-1 · 25. člen SZ-1 · 29. člen SZ-1 · 29. člen, odstavek 1 SZ-1 · 29. člen, odstavek 2 SZ-1 · 29. člen, odstavek 3 SZ-1 · 29. člen, odstavek 4 SZ-1 · 29. člen, odstavek 5

• V konkretnem primeru je sodišče poudarilo, da je za posege, ki spreminjajo rabo prostora ali obseg etažne lastnine, treba presojati, ali gre za posel, ki presega okvir rednega upravljanja, tudi če za sam poseg gradbeno dovoljenje morda ni potrebno.

  sodba I U 232/2013 — Upravno sodišče

  Pravna podlaga: SPZ · 67. člen SPZ · 67. člen, odstavek 1 SZ-1 · 15. člen SZ-1 · 15. člen, odstavek 1 SZ-1 · 15. člen, odstavek 2 SZ-1 · 29. člen SZ-1 · 29. člen, odstavek 1 SZ-1 · 29. člen, odstavek 2 SZ-1 · 5. člen SZ-1 · 5. člen, odstavek 2 ZGO-1 · 66. člen ZGO-1 · 66. člen, odstavek 1 ZGO-1 · 66. člen, odstavek 1, točka 6

• Sodišče je poudarilo, da sprememba statusa prostora iz skupnega v posamezni del (in obratno) predstavlja poseg, ki zahteva soglasje vseh etažnih lastnikov.

  VSL sklep I Cp 2027/2012 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: SPZ · 108. člen SPZ · 110. člen SPZ · 110. člen, odstavek 3 SPZ · 113. člen SZ-1 · 29. člen SZ-1 · 29. člen, odstavek 2 SZ-1 · 29. člen, odstavek 4 ZPP · 108. člen ZPP · 115. člen ZZK-1 · 12. člen

• Sodišče je v konkretnem primeru presojalo upravičenost zaračunavanja stroškov upravljanja na podlagi spremenjenih podatkov o površini stanovanjskih prostorov po vpisu v zemljiško knjigo.

  VSC sodba Cp 468/2011 — Višje sodišče v Celju

• Sodišče je presodilo, da namestitev dvižne hidravlične ploščadi na fasado večstanovanjskega objekta predstavlja poseg, ki presega okvir rednega upravljanja, zato zahteva soglasje vseh etažnih lastnikov.

  Sodba X Ips 456/2007 — Vrhovno sodišče

Viri