posli, ki presegajo redno upravljanje
Sentenca
Solastniki, ki imajo več kot polovico idealnih deležev, lahko v nepravdnem postopku predlagajo, da sodišče odloči o poslu, ki presega redno upravljanje nepremičnine. Pri odločanju sodišče presoja vrsto posla, porazdelitev bremen, koristi in posledic za solastnike, ki s poslom niso soglašali, v primeru razpolaganja s celotno stvarjo pa tudi primernost odmene za preostale solastnike.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je izpostavilo, da mora biti presoja teh poslov opravljena na podlagi celovite ugotovitve dejstev, ki jih je določila novela SPZ-B.
VSRS Sklep Cp 22/2023 — Vrhovno sodišče
-
V tej zadevi je sodišče ugotovilo, da so za fizično delitev nepremičnine potrebna vlaganja in gradbena dela, ki predstavljajo posel izven okvirov rednega upravljanja, za katerega je potrebno soglasje vseh solastnikov.
VSL Sklep II Cp 1545/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SPZ · 67. člen SPZ · 67. člen, odstavek 5 SPZ · 70. člen SPZ · 70. člen, odstavek 4 SPZ · 70. člen, odstavek 5 ZNP · 119. člen ZNP-1 · 156. člen ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 14 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 15 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 8 -
Sodišče je pojasnilo, da podpis zapisnika ob inšpekcijskem nadzoru s strani solastnikov ne pomeni njihovega soglasja za poseg v skupni del stavbe (sušilnico).
VSL sodba I Cp 240/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da dovoljenje za bivanje tretje osebe v solastni nepremičnini predstavlja posel, ki presega redno upravljanje, zato zahteva soglasje vseh solastnikov.
VSL sodba I Cp 1350/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Vgradnja jeklenih tuljav v dimnik za prehod na drug energent predstavlja izboljšavo, ki presega redno upravljanje, zato zahteva soglasje vseh solastnikov.
VSL sklep I Cp 8/2000 — Višje sodišče v Ljubljani