posli, ki presegajo redno upravljanje večstanovanjske stavbe
Sentenca
Za posle, ki presegajo okvir rednega upravljanja večstanovanjske stavbe, se praviloma zahteva soglasje več kakor treh četrtin etažnih lastnikov glede na njihove solastniške deleže (29. člen SZ-1). Popolno soglasje vseh etažnih lastnikov je potrebno le v primerih, ko poseg pomeni spremembo v razmerju med skupnimi in posameznimi deli stavbe ali spremembo namembnosti skupnega dela. Če poseg v skupni del ne pomeni spremembe njegove rabe, temveč zgolj njegovo izboljšavo, za takšno dejanje zadošča kvalificirana večina treh četrtin etažnih lastnikov.
Iz posameznih sodb
-
Vrhovno sodišče je presodilo, da preureditev neurejene zelenice v odprto teraso s tlakovanjem in napeljavo inštalacij predstavlja izboljšavo skupnega dela in ne spremembo njegove rabe, zato za tak poseg zadošča soglasje več kakor treh četrtin etažnih lastnikov.
VSRS Sklep II Ips 70/2022 — Vrhovno sodišče