posli rednega upravljanja
Sentenca
Posli rednega upravljanja so tisti posli, ki so potrebni za obratovanje in vzdrževanje stvari za doseganje njenega namena (67. člen SPZ). Za njihovo izvedbo je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo skupaj več kot polovico idealnih deležev. Če soglasja ni mogoče doseči, lahko sodišče v nepravdnem postopku nadomesti soglasje solastnika le, če je posel nujen za redno vzdrževanje stvari.
- Stanovanjski zakon (SZ-1)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Zakon o izvršbi in zavarovanju (ZIZ)
- Zakon o graditvi objektov (ZGO-1)
- Zakon o obligacijskih razmerjih (ZOR)
- Zakon o zakonski zvezi in družinskih razmerjih (ZZZDR)
- Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb (Pravilnik o upravljanju večstano…)
- Zakon o temeljnih lastninskopravnih razmerjih (ZTLR)
- Zakon o evidentiranju nepremičnin (ZEN)
- Uredba o razvrščanju objektov glede na zahtevnost gradnje (Uredba o razvrščanju objektov gl…)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da izvajanje varnostno-receptorske službe v poslovno-proizvodni stavbi predstavlja posel rednega upravljanja.
VSL Sodba I Cpg 368/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SPZ · 115. člen SPZ · 116. člen SPZ · 116. člen, odstavek 1 SPZ · 117. člen SPZ · 117. člen, odstavek 1 SPZ · 67. člen SPZ · 67. člen, odstavek 2 SPZ · 67. člen, odstavek 3 ZPP · 212. člen ZPP · 213. člen ZPP · 213. člen, odstavek 1 ZPP · 214. člen ZPP · 286. člen ZPP · 286. člen, odstavek 1 ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 15 -
Sodišče je presodilo, da legalizacija črne gradnje (dograditev balkona) ne predstavlja posla rednega upravljanja, saj objekt tudi brez tega posega dosega svoj namen in je sposoben za obratovanje in bivanje.
VSM Sklep I Cp 381/2020 — Višje sodišče v Mariboru
-
V konkretnem primeru je bilo sporno, ali rekonstrukcija dela objekta, ki posega v konstrukcijske elemente, predstavlja posel, ki presega redno upravljanje.
UPRS sodba I U 1603/2015 — Upravno sodišče
-
Vgradnja armiranobetonske plošče pod tirnico dvoriščnih vrat za odpravo zastojev pri odpiranju v slabih vremenskih razmerah je bila opredeljena kot posel rednega upravljanja, saj je bila nujna za zagotovitev običajne rabe vrat.
VSL sodba I Cp 2126/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: Pravilnik o upravljanju večstano… · 13. člen Pravilnik o upravljanju večstano… · 2. člen SZ-1 · 25. člen SZ-1 · 25. člen, odstavek 4 SZ-1 · 29. člen SZ-1 · 29. člen, odstavek 1 SZ-1 · 29. člen, odstavek 2 SZ-1 · 29. člen, odstavek 3 SZ-1 · 29. člen, odstavek 4 SZ-1 · 29. člen, odstavek 5 SZ-1 · 35. člen SZ-1 · 35. člen, odstavek 1 SZ-1 · 36. člen ZGO-1 · 2. člen ZGO-1 · 2. člen, odstavek 1, točka 10 -
Izgradnja nove vodne infrastrukture za novo odjemno mesto ne predstavlja vzdrževanja obstoječe infrastrukture in zato ne sodi med posle rednega upravljanja.
VSL sodba I Cpg 1174/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da priključitev na elektrodistribucijsko omrežje, ki vključuje ustanovitev stvarne služnosti, presega okvir rednega upravljanja in predstavlja posel izrednega upravljanja, zato soglasja solastnika v nepravdnem postopku ni mogoče nadomestiti.
VSL sklep II Cp 1427/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožeča stranka ni uspela dokazati obstoja veljavne pogodbe o upravljanju, zato do povračila stroškov obratovanja in vzdrževanja ni bila upravičena.
VSL sodba II Cp 4288/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presojalo, ali postavitev stopnic pred vhodom v stranišče predstavlja posel rednega upravljanja oziroma rekonstrukcijo, ki zahteva soglasje vseh solastnikov in gradbeno dovoljenje.
Sklep II DoR 389/2010 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je v konkretnem primeru presodilo, da menjava strešne kritine predstavlja posel rednega upravljanja.
VSL sodba II Cp 3759/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo, da se menjava strešne kritine kot nujno vzdrževalno delo šteje za posel rednega upravljanja, zato so vsi stanovalci dolžni poravnati stroške v nastali višini.
VSL sodba II Cp 410/2010 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SZ-1 · 25. člen -
Sodišče je kot posle rednega upravljanja opredelilo dela v zvezi s primopredajo poslovne stavbe, njenim dokončanjem, tehničnim pregledom in pridobitvijo uporabnega dovoljenja.
VSL sodba I Cpg 482/2008 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da v konkretnem primeru poslovnega objekta z velikim številom solastnikov varnostno-receptorska služba spada med posle rednega upravljanja, saj zagotavlja nemoteno uporabo objekta.
VSL sodba I Cpg 809/2007 — Višje sodišče v Ljubljani