posli rednega upravljanja nepremičnine
Sentenca
Posli rednega upravljanja so vsi tisti posli, ki so potrebni za obratovanje in vzdrževanje stvari za doseganje njenega namena (67. člen SPZ). Vzpostavitev varnostno-recepcijske službe v poslovni stavbi se šteje za posel rednega upravljanja takrat, ko narava dejavnosti v objektu, povečana požarna ogroženost ali zastarelost sistemov narekujejo takšno službo za nemoteno in varno funkcioniranje objekta. Za presojo narave posla ni odločilno, kateri konkretni etažni lastniki opravljajo dejavnost, temveč ali objektivne okoliščine stavbe zahtevajo tak ukrep.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da je bila 24-urna recepcija v obravnavani stavbi nujna zaradi povečanega požarnega tveganja in neustreznosti obstoječega požarnega sistema.
VSL Sodba II Cpg 21/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 179. člen OZ · 275. člen SPZ · 115. člen SPZ · 117. člen SPZ · 117. člen, odstavek 1 SPZ · 67. člen SPZ · 67. člen, odstavek 1 SPZ · 67. člen, odstavek 3 SPZ · 67. člen, odstavek 5 ZPP · 214. člen ZPP · 214. člen, odstavek 1 ZPP · 458. člen ZPP · 458. člen, odstavek 1 ZPP · 495. člen -
Sodišče je poudarilo, da podaja izjave o strinjanju s potekom meje v geodetskem postopku presega pooblastila za redno upravljanje nepremičnine.
sodba I U 1805/2009 — Upravno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da sanacija toplotnih izgub zaradi prehoda cevi po dvorišču predstavlja investicijsko vzdrževalno delo oziroma izboljšavo, ki presega okvir rednega upravljanja.
VSL sodba I Cpg 122/2010 — Višje sodišče v Ljubljani