posli rednega upravljanja solastnine
Sentenca
Posli rednega upravljanja solastne stvari so tista dejanja, ki so nujna za ohranjanje in normalno uporabo nepremičnine v skladu z njenim namenom. Za te posle zadostuje večinsko soglasje solastnikov, izračunano po velikosti njihovih idealnih deležev. Nasprotno pa posli, ki presegajo okvir rednega upravljanja, zahtevajo soglasje vseh solastnikov, saj bistveno spreminjajo način uporabe ali pravni status stvari (15. člen ZTLR).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je potrdilo, da solastnik s 3/5 deležem za redno vzdrževanje ne potrebuje soglasja solastnika z 2/5 deležem.
VSL Sklep I Cp 1552/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je ugotovilo, da pogodba o upravljanju ni veljavna, ker jo je podpisal le eden od etažnih lastnikov, čigar solastniški delež ni presegal polovice idealnih deležev.
VSL sodba I Cpg 499/2012 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da oddaja terase v najem za postavitev oglaševalnih objektov presega okvir rednega upravljanja, zato je za takšno dejanje potrebno soglasje vseh solastnikov.
VSL sodba I Cp 1120/2000 — Višje sodišče v Ljubljani