posli rednega upravljanja stvari v solastnini
Sentenca
Za posle rednega upravljanja se štejejo dejanja, ki so nujna za obratovanje in vzdrževanje stvari za doseganje njenega namena, za kar je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo skupaj več kot polovico idealnih deležev (67. člen SPZ). Posegi, ki spreminjajo obstoječo rabo, zunanji videz ali konstrukcijske elemente nepremičnine, presegajo okvir rednega upravljanja in zahtevajo soglasje vseh solastnikov.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je priklop stanovanja na električno omrežje opredelilo kot posel rednega upravljanja, saj stanovanje brez električne energije ne more služiti svojemu osnovnemu namenu bivanja.
VSL Sklep I Cp 69/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Gradnja balkona, ki zahteva poseg v fasado in ploščo objekta, predstavlja posel, ki presega okvir rednega upravljanja, zato zanj ne zadošča večinsko soglasje, temveč soglasje vseh solastnikov.
VSL Sodba II Cp 2930/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da sanacija počenih temeljev, ki posega v konstrukcijo objekta, presega okvir rednega vzdrževanja.
VSL Sodba I Cp 2765/2017 — Višje sodišče v Ljubljani