posli rednega upravljanja v etažni lastnini
Sentenca
Posli rednega upravljanja v etažni lastnini so tisti, ki so potrebni za obratovanje in vzdrževanje nepremičnine za doseganje njenega namena, za njihovo izvedbo pa je potrebno soglasje solastnikov, ki imajo skupaj več kot polovico idealnih deležev (67. člen SPZ). Vsi posli, ki presegajo okvir rednega upravljanja, zahtevajo soglasje vseh solastnikov. Posegi, ki spreminjajo zunanjost stavbe ali vplivajo na skupne dele, praviloma presegajo okvir rednega upravljanja in zahtevajo 100 % soglasje vseh etažnih lastnikov.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je potrdilo, da etažni lastniki lahko veljavno sprejmejo sklep o delitvi 20 % fiksnih stroškov ogrevanja po solastniškem deležu, ne glede na dejansko porabo, če gre za posel rednega upravljanja.
VSK Sodba I Cpg 136/2018 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je presodilo, da rekonstrukcija lokala, ki vključuje poseg v fasado stanovanjskega bloka, predstavlja poseg v skupni del stavbe, ki presega okvir rednega upravljanja.
sodba IV U 162/2010 — Upravno sodišče