posli rednega upravljanja v večstanovanjski stavbi
Sentenca
Posli rednega upravljanja večstanovanjske stavbe so tisti, za katere se zahteva sporazum solastnikov, katerih solastniški deleži sestavljajo več kot polovico vrednosti stavbe (31. člen SZ). Ko je takšen sporazum dosežen, veljavno sprejeti posel zavezuje vse etažne lastnike, ne glede na njihovo kasnejšo privolitev ali preklic soglasja. Za te posle se ne uporabljajo določbe o poslovodstvu brez naročila, saj so lastniki zavezani na podlagi zakonske ureditve upravljanja skupnih delov.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da za povišanje prispevka v rezervni sklad ni potrebno 100-odstotno soglasje etažnih lastnikov, saj to ne predstavlja spremembe pogodbe o medsebojnih razmerjih, temveč gre za posel rednega upravljanja.
VSL Sodba II Cp 399/2024 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da preklic naročila s strani posameznih etažnih lastnikov ne vpliva na veljavnost posla rednega upravljanja, če je bilo zanj predhodno pridobljeno zahtevano večinsko soglasje.
Sodba II Ips 165/2009 — Vrhovno sodišče