posli rednega upravljanja večstanovanjske stavbe

Sentenca

Iz posameznih sodb

• Sodišče je v konkretnem primeru vgradnjo odštevalnih števcev za vodo opredelilo kot posel rednega upravljanja, za katerega zadostuje večinsko soglasje solastnikov.

  VSC Sklep Cp 335/2023 — Višje sodišče v Celju

  Pravna podlaga: SZ-1 · 25. člen ZNP-1 · 149. člen

• Energetska sanacija fasade, ki ni zamenjava zaradi iztrošenosti, se šteje za izboljšavo, ki presega okvir rednega upravljanja, zato zahteva soglasje več kot ¾ etažnih lastnikov.

  VSL Sodba I Cp 1464/2022 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: GZ · 3. člen GZ · 3. člen, odstavek 1 GZ · 3. člen, odstavek 1, točka 41 Pravilnik o upravljanju večstano… · 13. člen Pravilnik o upravljanju večstano… · 13. člen, odstavek 1 Pravilnik o upravljanju večstano… · 13. člen, odstavek 1, alinea 4 SZ-1 · 25. člen SZ-1 · 25. člen, odstavek 2 SZ-1 · 25. člen, odstavek 4 SZ-1 · 26. člen SZ-1 · 26. člen, odstavek 3 SZ-1 · 29. člen SZ-1 · 29. člen, odstavek 1 SZ-1 · 37. člen SZ-1 · 37. člen, odstavek 4 SZ-1 · 37. člen, odstavek 5

• Sodišče je poudarilo, da energetska prenova stavbe (vgradnja toplotne izolacije fasade, kjer je prej ni bilo) presega okvir rednega vzdrževanja, zato zanjo ne zadostuje navadna večina, temveč 75 % soglasje solastnikov.

  VSL Sodba II Cpg 265/2022 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: SZ-1 · 25. člen SZ-1 · 25. člen, odstavek 1 SZ-1 · 26. člen SZ-1 · 26. člen, odstavek 3 SZ-1 · 29. člen SZ-1 · 29. člen, odstavek 1 SZ-1 · 29. člen, odstavek 4 SZ-1 · 44. člen SZ-1 · 44. člen, odstavek 2

• Sodišče je poudarilo, da sklepi etažnih lastnikov, sprejeti z večino na ravni soseske, ne zavezujejo etažnih lastnikov posamezne stavbe, če ti niso podali soglasja v skladu s svojimi solastniškimi deleži na ravni te stavbe.

  VSL Sodba II Cpg 577/2020 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: OZ · 190. člen OZ · 197. člen OZ · 199. člen OZ · 275. člen SPZ · 118. člen SPZ · 118. člen, odstavek 4, alinea 4 SPZ · 118. člen, odstavek 5 SPZ · 67. člen SPZ · 67. člen, odstavek 2 SPZ · 67. člen, odstavek 5 SZ-1 · 24. člen SZ-1 · 24. člen, odstavek 4 SZ-1 · 25. člen SZ-1 · 25. člen, odstavek 1 SZ-1 · 30. člen SZ-1 · 30. člen, odstavek 2 ZVOP-1 · 76. člen

• Sodišče je presodilo, da energetska prenova stavbe (izolacija fasade, obnova strehe, hidravlično uravnoteženje) presega okvire rednega vzdrževanja, zato zanjo ne zadošča večina po 25. členu SZ-1, temveč je potrebno 75-odstotno soglasje etažnih lastnikov.

  VSL Sodba in sklep II Cpg 281/2021 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: Pravilnik o upravljanju večstano… · 13. člen Pravilnik o upravljanju večstano… · 13. člen, odstavek 1 SPZ · 119. člen SPZ · 119. člen, odstavek 2 SZ-1 · 25. člen SZ-1 · 25. člen, odstavek 4 SZ-1 · 26. člen SZ-1 · 26. člen, odstavek 1 SZ-1 · 26. člen, odstavek 3 SZ-1 · 29. člen SZ-1 · 29. člen, odstavek 4 SZ-1 · 41. člen SZ-1 · 41. člen, odstavek 1 URS · 23. člen ZPP · 184. člen ZPP · 184. člen, odstavek 2 ZPP · 185. člen ZPP · 185. člen, odstavek 1

• Tožnik ni uspel izkazati zadostnega solastniškega deleža za sprejem sklepa o zamenjavi strehe, zato toženka ni bila zavezana k plačilu stroškov.

  VSL Sodba II Cp 1899/2020 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: OZ · 199. člen OZ · 346. člen OZ · 366. člen OZ · 366. člen, odstavek 1 SZ-1 · 25. člen SZ-1 · 25. člen, odstavek 1

• Sodišče je presodilo, da ureditev nove kotlovnice v prostoru, ki je bil prej kolesarnica, predstavlja spremembo rabe skupnih delov in posel, ki presega okvir rednega upravljanja.

  VSRS sodba II Ips 329/2014 — Vrhovno sodišče

  Pravna podlaga: SPZ · 67. člen SPZ · 67. člen, odstavek 1 SZ-1 · 25. člen SZ-1 · 29. člen SZ-1 · 29. člen, odstavek 1 SZ-1 · 29. člen, odstavek 2 SZ-1 · 29. člen, odstavek 3 SZ-1 · 29. člen, odstavek 4 SZ-1 · 29. člen, odstavek 5

• Sodišče je potrdilo, da za sprejem sklepa o povišanem prispevku v rezervni sklad zaradi izvedbe načrtovanih vzdrževalnih del zadošča večina solastniških deležev (več kot 50 %).

  VSL sodba I Cp 612/2015 — Višje sodišče v Ljubljani

  Pravna podlaga: OZ · 280. člen OZ · 280. člen, odstavek 1 Pravilnik o merilih za določitev… · 5. člen Pravilnik o merilih za določitev… · 6. člen Pravilnik o merilih za določitev… · 6. člen, odstavek 1 SPZ · 119. člen SPZ · 119. člen, odstavek 2 SZ-1 · 25. člen SZ-1 · 25. člen, odstavek 1 SZ-1 · 25. člen, odstavek 2 SZ-1 · 26. člen SZ-1 · 26. člen, odstavek 1 SZ-1 · 26. člen, odstavek 3 SZ-1 · 41. člen SZ-1 · 42. člen SZ-1 · 42. člen, odstavek 1 SZ-1 · 42. člen, odstavek 3 SZ-1 · 43. člen SZ-1 · 43. člen, odstavek 1 SZ-1 · 44. člen SZ-1 · 44. člen, odstavek 3 SZ-1 · 48. člen SZ-1 · 53. člen SZ-1 · 53. člen, odstavek 3 SZ-1 · 53. člen, odstavek 4

• Sodišče je potrdilo, da zvišanje prispevka v rezervni sklad sodi med posle rednega upravljanja, za katerega zadostuje večinsko soglasje solastnikov.

  VSL sodba II Cp 4955/2010 — Višje sodišče v Ljubljani

• Vzpostavitev nove kurilnice z ustrezno napeljavo po ukinitvi prejšnjega načina ogrevanja se šteje za posel rednega upravljanja, saj gre za nujen ukrep za zagotavljanje osnovnega bivalnega standarda.

  VSL sodba III Cp 1180/2009 — Višje sodišče v Ljubljani

• Sodišče je pojasnilo, da popravilo strehe s celovito zamenjavo kritine sodi med posle rednega vzdrževanja, ki spadajo v okvir rednega upravljanja, in ne med posle, ki bi presegali redno upravljanje.

  VSK sklep I Cp 490/2006 — Višje sodišče v Kopru

Viri