posredniška pogodba v prometu z nepremičninami
Sentenca
Posredniška pogodba v prometu z nepremičninami je pisna pogodba, s katero se nepremičninska družba zaveže k prizadevanju za vzpostavitev stika med naročiteljem in tretjo osebo za sklenitev pogodbe o nepremičnini, naročitelj pa se zaveže k plačilu provizije ob uspešni sklenitvi posla (13. člen ZNPosr). Pogodba je nična, če je sklenjena v nasprotju z zakonsko prepovedjo, zlasti če nepremičninska družba spodbuja sklenitev pogodbe zgolj z namenom pridobitve plačila (14. člen ZNPosr).
Iz posameznih sodb
-
V obravnavanem primeru tožbeni zahtevek za plačilo provizije ni bil utemeljen, ker tožeča stranka ni uspela dokazati obstoja soglasja volj za sklenitev posredniške pogodbe.
VSL Sodba II Cp 1074/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 15. člen OZ · 3. člen OZ · 6. člen ZNPosr · 13. člen ZNPosr · 25. člen ZPP · 8. člen -
Sodišče je poudarilo, da pisna pogodba o posredovanju zavezuje stranki in da ustni dogovori ne morejo spreminjati pisno dogovorjene obveznosti plačila provizije, če so v nasprotju z vsebino pogodbe.
VSL Sodba I Cpg 19/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je razsodilo, da v primeru dogovora o plačilu po realizaciji pogodbe za nastanek pravice do plačila ni relevantno, zaradi katerega razloga ali katere stranke pogodba ni bila realizirana.
VSL Sodba I Cpg 773/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da je posredniška pogodba nična, ker je bila sklenjena istega dne kot kupoprodajna pogodba in je služila zgolj pridobitvi plačila, pri čemer je bila naročnica posredovanja prodajalka, ki je strošek provizije neupravičeno prenesla na kupca.
VSC sodba Cp 412/2011 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je presodilo, da zgolj dejstvo, da je nepremičninski posrednik deloval za obe stranki posla, ne pomeni avtomatične ničnosti pogodbe zaradi nemoralnosti ali zlorabe položaja.
VSL sodba II Cp 62/2011 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je priznalo veljavnost ustno sklenjene posredniške pogodbe, ker je bila storitev posredovanja v celoti opravljena in je bil naročnik dejansko spravljen v stik s kupcem, s katerim je nato sklenil kupno pogodbo.
VSC sodba Cpg 162/2007 — Višje sodišče v Celju