postopek za vzpostavitev etažne lastnine
Sentenca
Postopek za vzpostavitev etažne lastnine po ZVEtL-1 je namenjen uskladitvi nepremičninskih evidenc z dejanskim stvarnopravnim položajem stavb, zgrajenih pred 1. januarjem 2003. Če je tak postopek že sprožen, mora sodišče v postopku delitve solastnine presoditi vpliv tega dejstva na dopustnost in smotrnost delitve, saj lahko obstoj dejanske etažne lastnine izključuje uporabo pravil o splošni delitvi solastnine.
- Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na določenih stavbah in o ugotavljanju pripadajočega zemljišča (ZVEtL-1)
- Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na predlog pridobitelja posameznega dela stavbe in o določanju pripadajočega zemljišča k stavbi (ZVEtL)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Zakon o nepravdnem postopku (ZNP)
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Zakon o nepravdnem postopku (ZNP-1)
- Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1)
- Stanovanjski zakon (SZ-1)
- Pravilnik o vpisih v kataster stavb (Pravilnik o vpisih v kataster st…)
- Stanovanjski zakon (SZ)
- Zakon o posebnih pogojih za vpis lastninske pravice na posameznih delih stavbe v zemljiško knjigo (ZPPLPS)
- Gradbeni zakon (GZ)
- Zakon o evidentiranju nepremičnin (ZEN)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pojasnilo, da odločitev v postopku za vzpostavitev etažne lastnine ni ovira za ponovno odločanje o spornem lastninskem vprašanju v pravdnem postopku.
VSL Sklep I Cp 44/2025 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče v postopku za vzpostavitev etažne lastnine nima pristojnosti za meritorno odločanje o pravicah na že vpisanih posameznih delih stavbe, če ti dejansko obstajajo.
VSL Sklep II Cp 113/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SPZ · 105. člen SZ-1 · 3. člen SZ-1 · 3. člen, odstavek 3 SZ-1 · 3. člen, odstavek 4 SZ-1 · 5. člen SZ-1 · 5. člen, odstavek 1 ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 14 ZVEtL-1 · 17. člen ZVEtL-1 · 17. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 23. člen ZVEtL-1 · 23. člen, odstavek 6 ZVEtL-1 · 24. člen ZVEtL-1 · 30. člen ZVEtL-1 · 30. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 32. člen ZVEtL-1 · 32. člen, odstavek 1 ZZK-1 · 3. člen ZZK-1 · 3. člen, odstavek 2 ZZK-1 · 3. člen, odstavek 2, točka 3 ZZK-1 · 3. člen, odstavek 2, točka 4 -
V obravnavanem primeru predlagateljica ni uspela izkazati pravnega naslova za prostore, ki so nastali z nezakonito rekonstrukcijo na skupnem delu stavbe, zato se domneve o skupnih delih niso relativizirale.
VSL Sklep II Cp 765/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da postopek ne služi odpravi neskladij v katastrskih podatkih o površinah, terasa na vrhu stavbe pa je bila opredeljena kot splošni skupni del zaradi dostopa prek skupnega stopnišča.
VSL Sklep I Cp 792/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SPZ · 105. člen SZ · 116. člen ZNP · 35. člen ZNP · 35. člen, odstavek 1 ZNP · 37. člen ZNP-1 · 216. člen ZPP · 165. člen ZPP · 165. člen, odstavek 1 ZPP · 337. člen ZPP · 337. člen, odstavek 1 ZPP · 360. člen ZPP · 360. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 17. člen ZVEtL-1 · 17. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 17. člen, odstavek 2 ZVEtL-1 · 17. člen, odstavek 3 ZVEtL-1 · 17. člen, odstavek 3, točka 2 ZVEtL-1 · 18. člen ZVEtL-1 · 19. člen ZVEtL-1 · 21. člen ZVEtL-1 · 21. člen, odstavek 2 ZVEtL-1 · 23. člen ZVEtL-1 · 23. člen, odstavek 4 ZVEtL-1 · 23. člen, odstavek 4, točka 3 ZVEtL-1 · 23. člen, odstavek 4, točka 4 ZVEtL-1 · 23. člen, odstavek 6 ZVEtL-1 · 24. člen ZVEtL-1 · 28. člen ZVEtL-1 · 28. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 28. člen, odstavek 2 ZVEtL-1 · 28. člen, odstavek 3 ZVEtL-1 · 3. člen ZVEtL-1 · 30. člen ZVEtL-1 · 30. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 35. člen ZVEtL-1 · 35. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 57. člen ZVEtL-1 · 59. člen -
Sodišče je poudarilo, da skupni hodniki v stavbi ne morejo biti predmet samostojne lastninske pravice, saj predstavljajo splošni skupni del stavbe.
VSL Sklep I Cp 1966/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zmotno štelo, da nenasprotovanje izvedenskemu mnenju pomeni priznanje trditev nasprotnih udeležencev, čeprav so predlagatelji spornost razmerij že vnaprej zanikali.
VSL Sklep II Cp 1314/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo zahtevek za ugotovitev lastninske pravice na spornih delih stavbe, ker predlagateljica ni predložila ustreznega pravnega naslova, dejstvo fizične povezanosti prostorov pa ne zadošča za spremembo statusa skupnih delov v posebne dele.
VSL Sklep I Cp 116/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da v tem postopku niso pravno pomembna sklicevanja na splošne predpise o pridobitvi lastninske pravice, saj zakon omogoča vpis tudi, kadar niso izpolnjeni vsi pogoji po zemljiškoknjižni zakonodaji.
VSC Sklep Cp 473/2021 — Višje sodišče v Celju
Pravna podlaga: ZVEtL-1 · 18. člen ZVEtL-1 · 19. člen ZVEtL-1 · 19. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 19. člen, odstavek 2 ZVEtL-1 · 19. člen, odstavek 3 ZVEtL-1 · 19. člen, odstavek 4 ZVEtL-1 · 20. člen ZVEtL-1 · 20. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 20. člen, odstavek 2 ZVEtL-1 · 20. člen, odstavek 3 ZVEtL-1 · 20. člen, odstavek 4 ZVEtL-1 · 20. člen, odstavek 5 ZVEtL-1 · 21. člen ZVEtL-1 · 21. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 21. člen, odstavek 2 ZVEtL-1 · 21. člen, odstavek 3 ZVEtL-1 · 21. člen, odstavek 4 ZVEtL-1 · 23. člen ZVEtL-1 · 23. člen, odstavek 6 ZVEtL-1 · 30. člen ZVEtL-1 · 30. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 31. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 31. člen, odstavek 2 ZVEtL-1 · 31. člen, odstavek 3 ZVEtL-1 · 31. člen, odstavek 4 ZVEtL-1 · 31. člen, odstavek 5 ZVEtL-1 · 31. člen, odstavek 6 ZVEtL-1 · 32. člen ZVEtL-1 · 331. člen -
Sodišče je pojasnilo, da postopek ne omogoča razreševanja sporov o lastništvu nepremičnin, temveč zgolj vzpostavitev stanja etažne lastnine na podlagi predhodno pridobljenih pravic.
VSL Sklep II Cp 877/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ZVEtL-1 · 17. člen ZVEtL-1 · 17. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 25. člen ZVEtL-1 · 25. člen, odstavek 1, točka 1 ZVEtL-1 · 25. člen, odstavek 1, točka 4 ZVEtL-1 · 27. člen ZVEtL-1 · 27. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 31. člen ZVEtL-1 · 35. člen ZVEtL-1 · 35. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 5. člen -
Sodišče je v konkretnem primeru zavrnilo vpis lastninske pravice, ker predlagatelj ni predložil ustrezne listine (izvirnika) in ni izpolnil pogojev za zemljiškoknjižni vpis, kar je predmet ponovnega odločanja.
VSC Sklep Cp 372/2020 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je pojasnilo, da elaborat za vpis v kataster stavb ne preprečuje uveljavljanja zahtevkov glede skupnih delov stavbe v pravdi, saj elaborat nima lastninskopravnih učinkov.
VSL Sklep I Cp 1393/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: Pravilnik o vpisih v kataster st… · 10. člen Pravilnik o vpisih v kataster st… · 2. člen Pravilnik o vpisih v kataster st… · 21. člen Pravilnik o vpisih v kataster st… · 3. člen Pravilnik o vpisih v kataster st… · 4. člen Pravilnik o vpisih v kataster st… · 5. člen Pravilnik o vpisih v kataster st… · 6. člen ZNP-1 · 42. člen ZPP · 328. člen -
Sodišče je zavrnilo spremembo zemljiškoknjižnega stanja, ker udeleženci postopka niso izkazali pravnega temelja za pridobitev ali prenos lastninske pravice na spornih delih stavbe.
VSL Sklep I Cp 470/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pri odločanju o dokaznem standardu ocenilo, da je bilo dejansko stanje glede prostorov dovolj razvidno iz predloženih fotografij in skic, zato ogled na kraju samem ni bil potreben.
VSL Sklep I Cp 1846/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Določitev vsebine sporazuma o ustanovitvi stavbne pravice ni predmet postopka za vzpostavitev etažne lastnine.
VSL Sklep II Cp 1860/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Postopek ni primerno pravno sredstvo za popravo napačno vknjiženih etažnih lastnin ali za izpodbijanje že sklenjenih sporazumov o ustanovitvi etažne lastnine.
VSL Sklep II Cp 1706/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pojasnilo, da priposestvovanje po 20. členu ZVEtL-1 ne nadomešča obveznosti predložitve pravnega naslova za pridobitev lastninske pravice na posameznem delu stavbe.
VSL Sklep II Cp 1319/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pri presoji bolj verjetne pravice upoštevalo verigo pravnih naslovov, ki izkazujejo prenos lastninske pravice na posameznem delu stavbe.
VSL Sklep II Cp 795/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo navedbe udeleženca glede nepristnosti sodne poravnave in neskladnosti s prostorskimi akti, saj ti ugovori ne sodijo v okvir postopka po ZVEtL-1.
VSL Sklep I Cp 2033/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je neutemeljeno zavrnilo prekinitev postopka delitve solastnine, čeprav je bil že sprožen postopek po ZVEtL-1 za vzpostavitev etažne lastnine.
VSL Sklep II Cp 752/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo predlog za vzpostavitev etažne lastnine, ker so bili obravnavani deli stavb že vpisani v zemljiško knjigo kot samostojne nepremičnine.
VSL sklep I Cp 1134/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SPZ · 18. člen SPZ · 23. člen SPZ · 23. člen, odstavek 1 ZPPLPS · 1. člen ZPPLPS · 1. člen, odstavek 2 ZVEtL · 10. člen ZVEtL · 10. člen, odstavek 1 ZVEtL · 11. člen ZVEtL · 11. člen, odstavek 1 ZVEtL · 15. člen ZVEtL · 31. člen ZVEtL · 9. člen ZZK-1 · 11. člen ZZK-1 · 3. člen ZZK-1 · 3. člen, odstavek 1 ZZK-1 · 3. člen, odstavek 1, točka 3 ZZK-1 · 40.a člen -
Sodišče je zavrnilo vsebinsko presojo o izbrisu hipoteke in zatrjevanem neupravičenem prenosu bremen, ker gre za sporna stvarnopravna vprašanja, ki niso predmet postopka vzpostavitve etažne lastnine.
VSL sklep I Cp 1526/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je razveljavilo sklep o vzpostavitvi etažne lastnine, ker ugotovljena dejanska neto tlorisna površina posameznih delov ni bila usklajena s katastrskimi podatki.
VSL sklep I Cp 591/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da pomanjkanje notarske overitve podpisa na pogodbi o prenosu solastniškega deleža ni zadosten razlog za sprožitev postopka po ZVEtL, saj gre za odpravljivo pomanjkljivost v pravnem prometu.
VSL sklep I Cp 1857/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sklep o vzpostavitvi etažne lastnine nima učinka pravnomočnosti glede spornih lastninskih vprašanj, zato udeležencem ne preprečuje kasnejšega uveljavljanja zahtevkov v pravdi.
VSL sklep I Cp 833/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da morajo biti prekluzije v tem postopku zaradi njegove narave ustrezno omejene, da ne bi onemogočile pravilne ureditve etažne lastnine.
VSL sklep I Cp 159/2014 — Višje sodišče v Ljubljani