povečanje vrednosti nepremičnine z vlaganji
Sentenca
Če graditelj s soglasjem lastnika nepremičnine postavi, prizida ali izboljša zgradbo, na nepremičnini ne pridobi lastninske pravice, temveč ima obligacijski zahtevek do lastnika za povrnitev tistega, za kar je bil lastnik obogaten (48. člen SPZ). Zahtevek temelji na obogatitvenem načelu, kar pomeni, da je lastnik dolžan povrniti le znesek, za katerega se je vrednost njegove nepremičnine dejansko povečala zaradi vlaganj, in ne nujno celotnega zneska graditeljevega prikrajšanja.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pojasnilo, da izplačila iz naslova delitve skupnega premoženja bivših partnerjev nimajo vpliva na obligacijski zahtevek za povrnitev vlaganj posebnega premoženja v posebno premoženje drugega partnerja.
VSL Sodba I Cp 2035/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da vlaganja solastnika v nepremičnino, ki je že v solasti, ne vodijo avtomatsko do povečanja solastninskega deleža po pravilih o gradnji na tujem svetu, temveč se presoja v okviru obligacijskopravnih zahtevkov iz naslova neupravičene obogatitve.
VSL sklep II Cp 541/2010 — Višje sodišče v Ljubljani