povračilo investicijskih vlaganj najemnika
Sentenca
Najemnik lahko uveljavlja zahtevek za povračilo investicijskih vlaganj v najeto stvar šele po prenehanju najemnega razmerja in vrnitvi predmeta najema najemodajalcu. Pred tem trenutkom namreč ni izpolnjena predpostavka neupravičene obogatitve, saj za lastnika okoriščenje nastopi šele ob vrnitvi stvari ali ob valorizaciji vlaganj skozi povišano najemnino (190. člen OZ, nekdaj 210. člen ZOR).
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da najemnik nima zahtevka za povračilo vlaganj pred izročitvijo poslovnega prostora najemodajalcu, ker pred tem ne pride do prehoda koristi.
Sodba in sklep II Ips 330/2004 — Vrhovno sodišče