povračilo vlaganj v poslovni prostor
Sentenca
Najemnik lahko zahteva povračilo vlaganj v poslovni prostor, ki presegajo redna popravila in stroške vzdrževanja, če je takšna pravica dogovorjena v najemni pogodbi. V odsotnosti posebnega dogovora je najemnik po prenehanju najemnega razmerja dolžan izročiti prostor v stanju, v kakršnem ga je prevzel (22. člen ZPSPP). Vlaganja, ki povečujejo uporabno vrednost prostora in ne sodijo v okvir rednega upravljanja ali vzdrževanja, se štejejo za prenovo ali izboljšave, katerih pravni režim povračila določata stranki s pogodbo (24., 25. člen SZ).
Iz posameznih sodb
-
V konkretnem primeru je bilo s pogodbo dogovorjeno, da najemnik na svoje stroške izvaja preureditve prostorov, kar je sodišče štelo za pravno podlago za izvedbo obnove z dovoljenjem lastnika.
Sodba II Ips 594/2004 — Vrhovno sodišče