povrnitev najemnikovih vlaganj
Sentenca
Pogodbeni dogovor, da najemnik vsa dodatna vlaganja v nepremičnino po prenehanju najema prepusti najemodajalcu brez povračila, je veljaven in zavezujoč (14. in 17. člen ZPSPP). Če med strankama obstaja veljavna najemna pogodba, ki ureja vprašanje vlaganj, je izključena uporaba pravil o neupravičeni pridobitvi, saj vlaganja niso prešla v premoženje najemodajalca brez pravne podlage (210. člen ZOR). Stranki sta dolžni nositi riziko svojih zavestnih odločitev, sprejetih ob poznavanju stanja nepremičnine.
Iz posameznih sodb
-
V obravnavanem primeru je tožeča stranka pred sklenitvijo pogodbe poznala stanje poslovnega prostora, zato se ni mogla uspešno sklicevati na neuporabnost prostora ali zahtevati povračila vlaganj v nasprotju s pogodbenim določilom.
VSL sodba I Cpg 959/2001 — Višje sodišče v Ljubljani