povrnitev neamortiziranih vlaganj v najeto nepremičnino
Sentenca
Najemodajalec, ki se s pogodbo zaveže k povrnitvi neamortiziranih vlaganj najemnika, mora to obveznost izpolniti ob prenehanju najemnega razmerja ali v skladu s pogodbenimi določili. V primeru, da najemodajalec med trajanjem najema zaradi povečane vrednosti nepremičnine zaradi vlaganj zvišuje najemnino na raven ekonomske najemnine, mora hkrati zagotoviti ustrezno obračunavanje ali vračilo vlaganj, saj bi v nasprotnem primeru prišlo do neupravičene obogatitve na račun najemnika.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je pri obračunu upoštevalo stanje nepremičnine v času najema in uporabilo ekonomsko (profitno) najemnino namesto neprofitne, ker najemodajalec ni pravočasno poračunal vlaganj.
Sodba II Ips 69/2000 — Vrhovno sodišče