povrnitev vlaganj najemnika
Sentenca
Najemnik ima ob izselitvi iz stanovanja pravico do povrnitve neamortiziranega dela koristnih in potrebnih vlaganj, ki jih je opravil v soglasju z lastnikom, razen če je dogovorjeno drugače (98. člen SZ-1). Zahtevek za povrnitev vlaganj temelji na pravilih o neupravičeni obogatitvi, pri čemer se višina zahtevka presoja glede na povečano tržno vrednost nepremičnine.
Iz posameznih sodb
-
Pravica do zadržanja izselitve do povrnitve vlaganj po 112. členu SZ-1 ne velja za osebe, ki stanovanje zasedajo brez veljavnega najemnega razmerja.
VSL Sodba I Cp 1189/2024 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Tožnica je v stanovanjsko hišo posegala samovoljno in nestrokovno, s čimer je povzročila vlago, zato ni upravičena do povrnitve vlaganj in vračila varščine, saj so stroški sanacije škode presegli znesek varščine.
VSC Sodba Cp 317/2024 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je priznalo povrnitev vlaganj na podlagi pogodbene zaveze najemodajalca, da bo ob odpovedi pogodbe povrnil sredstva, vložena v poslovni objekt, ki ga je najemnik usposobil za svojo gospodarsko dejavnost.
VSRS Sodba II Ips 220/2016 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da pravica do povrnitve vlaganj ne daje dolžniku avtomatičnega ugovornega razloga v izvršbi, če obveznost upnika ni vključena v izvršilni naslov.
VSL sklep II Ip 1601/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 311. člen OZ · 314. člen SZ-1 · 112. člen SZ-1 · 112. člen, odstavek 1 SZ-1 · 98. člen ZIZ · 26. člen ZIZ · 26. člen, 3. odstavek ZIZ · 53. člen ZIZ · 53. člen, odstavek 2 ZIZ · 55. člen ZIZ · 55. člen, odstavek 1 ZIZ · 55. člen, odstavek 1, točka 3 ZIZ · 55. člen, odstavek 1, točka 8 -
Sodišče je presodilo, da najemnik nima pravice do povrnitve vlaganj, ker je bilo med strankama dogovorjeno, da najemnik namesto najemnine vzdržuje hišo in okolico.
VSL sodba II Cp 4124/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavzelo stališče, da mora toženec zahtevek za povrnitev vlaganj uveljavljati s samostojno tožbo, ker v obravnavanem primeru ni šlo za odpoved najemne pogodbe po 112. členu SZ-1, temveč za izpraznitev stanovanja brez pravnega naslova.
VSM sodba I Cp 2145/2005 — Višje sodišče v Mariboru