povrnitev vlaganj najemnika v stanovanje
Sentenca
Najemnik ima pravico do povrnitve neamortiziranega dela koristnih in potrebnih vlaganj v stanovanje le, če je bila vlaganja opravil s soglasjem lastnika, razen če se stranki dogovorita drugače (98. člen SZ-1). V primeru opustitve lastnikove dolžnosti vzdrževanja stanovanja najemnik ne sme samovoljno posegati v nepremičnino, temveč mora zahtevati ukrepanje pristojne stanovanjske inšpekcije (93. člen SZ-1). Izjema velja le za neodložljiva popravila, nujna za zavarovanje življenja, zdravja ali preprečitev večje škode na nepremičnini.
Iz posameznih sodb
-
Tožnik ni izkazal soglasja lastnika za izvedena vlaganja, prav tako pa ni zatrjeval obstoja izrednih okoliščin, ki bi opravičevale samovoljno izvedbo del brez predhodnega inšpekcijskega postopka.
VSL Sodba I Cp 539/2018 — Višje sodišče v Ljubljani