povrnitev vlaganj v najeto nepremičnino
Sentenca
Pravica do povrnitve vlaganj v najeto nepremičnino je odvisna od pogodbene ureditve med strankama, pri čemer sporazumno prenehanje najemnega razmerja samo po sebi ne izključuje zahtevka za povrnitev vlaganj, razen če je s pogodbo izrecno določeno drugače. Pogodbene določbe o povrnitvi vlaganj ob predčasni prekinitvi najema služijo kot varovalo stranki, ki je v nepremičnino vložila sredstva z utemeljenim pričakovanjem, da se bodo ti stroški amortizirali skozi celotno dogovorjeno dobo trajanja najemnega razmerja.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da določba o povrnitvi 50 % vrednosti vlaganj ob predčasni prekinitvi pogodbe predstavlja zavarovanje najemnika za primer, ko se investicija v preureditev nepremičnine ne more amortizirati zaradi krajšega trajanja najema od prvotno načrtovanega.
VSL sodba I Cpg 1634/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 587. člen -
V konkretnem primeru je bila pravica do povrnitve vlaganj vezana na sporazumno prekinitev najemnega razmerja v roku petih let, pri čemer je sodišče ugotovilo, da je do sporazumne odpovedi pogodbe dejansko prišlo.
Sodba II Ips 905/2007 — Vrhovno sodišče