povrnitev vlaganj v poslovni prostor
Sentenca
Če sta se najemodajalec in najemnik v najemni pogodbi dogovorila, da se investicijska vlaganja, opravljena s soglasjem najemodajalca, poračunajo ob prenehanju najemnega razmerja ali prodaji nepremičnine, je za utemeljenost zahtevka za povrnitev vlaganj odločilno dejstvo obstoja takšnega soglasja. V primeru obstoja izrecnega pogodbenega dogovora o načinu in času povrnitve vlaganj predhodna določitev roka za izvedbo popravil s strani najemodajalca ni potrebna.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je razmejilo zakonsko obveznost najemodajalca za usposobitev prostora od vlaganj, za katera se presoja povrnitev v okviru neupravičene pridobitve, pri čemer je poudarilo pomen razlikovanja med vrstami vlaganj.
VSL sodba I Cp 1962/2013 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Zahtevek za povrnitev vlaganj v poslovni prostor je bil utemeljen na podlagi dogovora o poračunu vlaganj ob prodaji nepremičnine, pri čemer je bilo soglasje najemodajalca izkazano z dopisom.
Sodba II Ips 1181/2008 — Vrhovno sodišče