pravna napaka
Sentenca
Pravna napaka na prodani stvari obstaja, če ima tretja oseba na stvari pravico, ki kupčevo pravico izključuje, zmanjšuje ali omejuje. V primeru pravne napake lahko kupec zahteva razdrtje pogodbe ali sorazmerno znižanje kupnine, kar mora uveljavljati z oblikovalno tožbo (510. člen ZOR).
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Zakon o obligacijskih razmerjih (ZOR)
- Zakon o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju (ZFPPIPP)
- Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb (ZVKSES)
- Zakon o kmetijskih zemljiščih (ZKZ)
- Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1)
- Ustava Republike Slovenije (URS)
- Zakon o graditvi objektov (ZGO-1)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je ugotovilo, da je tožničina pravica ugasnila, ker je tožbo vložila več kot štiri leta po tem, ko je zvedela za pravno napako, s čimer je prekoračila enoletni prekluzivni rok.
VSL Sodba II Cp 1480/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru je bila pravna napaka podana zaradi dejstva, da se del prodane nepremičnine (terasa) nahaja na sosednji parceli v lasti tretje osebe.
VSL Sodba II Cp 1501/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da pomanjkanje gradbenega in uporabnega dovoljenja ne predstavlja pravne napake, če je legalizacija objekta mogoča.
VSL Sodba in sklep I Cp 2928/2017 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da kupec ne more uveljavljati pravnih napak, če predmet prodaje sploh ni vpisan v zemljiško knjigo in kupec zato na njem še ni pridobil lastninske pravice.
VSK Sklep Cpg 135/2017 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je pojasnilo, da dejstvo, da lahko prodajalec prenese le s služnostno pravico obremenjene nepremičnine, lahko predstavlja pravno napako.
VSRS sodba II Ips 165/2016 — Vrhovno sodišče
Pravna podlaga: OZ · 112. člen OZ · 119. člen OZ · 119. člen, odstavek 1 OZ · 488. člen OZ · 488. člen, odstavek 1 OZ · 489. člen OZ · 490. člen OZ · 490. člen, odstavek 2 ZPP · 215. člen ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 14 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 15 ZPP · 360. člen ZPP · 360. člen, odstavek 1 ZPP · 370. člen ZPP · 370. člen, odstavek 1, točka 2 ZPP · 7. člen ZPP · 8. člen -
V konkretnem primeru je nelegalna gradnja predstavljala pravno napako, saj je bila zakupnikova pravica omejena z javnopravnimi omejitvami, zaradi česar je odstopil od zakupne pogodbe.
VSRS sodba II Ips 138/2015 — Vrhovno sodišče
-
V obravnavanem primeru je bila pogodba razdrta po samem zakonu zaradi nezmožnosti izpolnitve, saj je bila v zemljiško knjigo vpisana zaznamba prepovedi odtujitve, ki je onemogočila pridobitev lastninske pravice.
VSL sodba I Cp 1642/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je kot pravno napako opredelilo začasni zaseg vozila s strani policije, ker je kupcu onemogočal nemoteno uporabo in posest vozila.
VSL sodba I Cp 3176/2014 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je presodilo, da je prekluzivni rok za uveljavljanje pravne napake potekel, ker sta kupca za zahtevke tretjih oseb vedela že več kot leto dni pred vložitvijo tožbe.
VSRS sodba II Ips 115/2014 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je presodilo, da v konkretnem primeru javnopravna omejitev (odsotnost gradbenega in uporabnega dovoljenja) ni utemeljevala kvalifikacije za pravno napako.
VSK sodba in sklep Cp 546/2013 — Višje sodišče v Kopru
-
V konkretnem primeru je bila izpolnitev prodajalca nepravilna, ker je dobavil ukradeno vozilo, zaradi česar kupec ni mogel pridobiti lastninske pravice in registrirati vozila.
VSL sodba in sklep I Cp 1484/2012 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Pravna napaka je bila podana, ker kupci zaradi neustreznega gradbenega dovoljenja niso mogli vpisati lastninske pravice na stanovanjskih enotah v zemljiško knjigo.
VSL sodba I Cp 1158/2012 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Prodajalec mora zagotoviti, da je pravno stanje stvari ustrezno, kar pomeni, da stvar ni obremenjena s pravicami tretjih, ki bi omejevale uresničevanje lastninske pravice kupca.
Sodba II Ips 767/2008 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je pojasnilo, da pomanjkanje uporabnega dovoljenja predstavlja pravno napako le v primeru, če ga na nepremičnini sploh ni mogoče pridobiti.
VSK sodba Cp 452/2011 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je obravnavalo vprašanje kumulacije jamčevalnih in odškodninskih zahtevkov pri prodaji nepremičnine, obremenjene s služnostjo in komunalnimi vodi, o katerih kupec ni bil seznanjen.
VSL sklep II Cp 1726/2009 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pojasnilo, da se pomanjkanje gradbenega dovoljenja pri nepremičnini obravnava kot pravna napaka javnopravne narave, za katero veljajo enaka pravila o grajanju in prekluzivnih rokih kot za stvarne napake.
VSK sodba I Cp 1325/2006 — Višje sodišče v Kopru
-
Sodišče je presodilo, da zatrjevano napačno zagotovilo prodajalca o neobstoju dogovorov z drugimi osebami ne predstavlja pravne napake, ki bi omogočala razdrtje pogodbe pred izročitvijo nepremičnine.
VSL sodba I Cpg 1260/2003 — Višje sodišče v Ljubljani