pravna napaka pri prodaji nepremičnine
Sentenca
Pravna napaka pri prodaji nepremičnine ni podana zgolj zaradi odsotnosti uporabnega dovoljenja, če je nepremičnina v trenutku prodaje še nedokončana, saj tak objekt uporabnega dovoljenja objektivno še ne more imeti. Če se nepremičnina prodaja kot zgrajena, pa je pričakovanje kupca glede obstoja gradbenega in uporabnega dovoljenja utemeljeno. Pravdno sodišče je pri presoji vezano na pravnomočno in dokončno upravno odločbo o gradbenem dovoljenju in ne more samo preizkušati njene materialne ali procesne pravilnosti.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da pri prodaji nedokončane stanovanjske hiše odsotnost uporabnega dovoljenja sama po sebi ne predstavlja pravne napake.
VSL sodba II Cp 1265/2016 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da lahko obstoj pogodbe, ki tretjemu omogoča vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo, predstavlja pravno napako, če je bila ta okoliščina kupcu pri prodaji nepremičnine zamolčana.
Sklep II Ips 82/2012 — Vrhovno sodišče
-
Sodišče je poudarilo, da je pri nakupu nedokončanega objekta odločilno, ali je kupec vedel za dejansko stanje nepremičnine in možnost pridobitve uporabnega dovoljenja.
Sodba II Ips 563/2004 — Vrhovno sodišče