predčasna odpoved najemne pogodbe za določen čas
Sentenca
Najemno razmerje za poslovni prostor, sklenjeno za določen čas, lahko stranki predčasno prekineta s sporazumom, pri čemer se lahko dogovorita tudi za odpovedni rok, ki je krajši od zakonsko določenega enoletnega roka (24. člen ZPSPP). Takšen dogovor o predčasni odpovedi je dopusten, razen če bi bil sklenjen z namenom obida kogentnih zakonskih določb ali če bi bil v nasprotju z načeli obligacijskega prava, kot je prepoved zlorabe močnejšega položaja pri določanju pogodbenih pogojev.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da je določba o avtomatičnem podaljševanju najemne pogodbe z možnostjo odpovedi pred potekom roka veljavna, saj temelji na avtonomiji volje strank.
VSL Sodba I Cp 538/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je potrdilo veljavnost pogodbene klavzule o predčasni odpovedi najemnega razmerja za poslovni prostor, sklenjenega za določen čas, in zavrnilo zahtevek za plačilo najemnine po dejanski izpraznitvi prostora.
VSL sodba I Cpg 914/2006 — Višje sodišče v Ljubljani