predkupna pravica etažnega lastnika
Sentenca
Predkupna pravica etažnega lastnika (124. člen SPZ) daje drugim etažnim lastnikom v stavbah z največ petimi posameznimi deli pravico do prednostnega nakupa posameznega dela, ki se prodaja. Za veljavno uveljavljanje te pravice mora prodajalec upravičencu ponuditi nepremičnino pod bistveno enakimi pogoji, kot jih je dogovoril s tretjo osebo. Manjša odstopanja v ponudbi, ki ne vplivajo na bistvo pogodbenega razmerja, ne pomenijo kršitve zakonskih pogojev za prodajo.
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je presodilo, da določba o premičninah v kupoprodajni pogodbi, vnesena iz davčnih razlogov, ne predstavlja bistvenega odstopanja od pogojev, pod katerimi je bila nepremičnina ponujena predkupnemu upravičencu.
VSL Sodba I Cp 1721/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru tožeča stranka ni uspela izkazati verjetnosti terjatve iz naslova kršitve predkupne pravice, ker stavba šteje več kot pet posameznih delov.
VSL Sklep I Cp 1888/2020 — Višje sodišče v Ljubljani